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昭和54年築のRC6階建ての区分建物です。総戸数は18室あり、そのうち
の1室がご案内対象です。

本物件の特徴はその建物名にもありますとおり、テナントはすべて弁護士さん
が入居されているという点です。使用目的も弁護士事務所に限定されており、
それが特徴でもあり、弱点でもありますでしょうか？
もっとも場所が大阪高裁目の前に位置しておりますので、必然的にテナント
入居されるのは弁護士等の士業が多いと思います。

6階建ての2階部分になります。
専有面積が約47.65㎡（約14.41坪）。ワンフロア4区画あり、エレベーターホール
と男女別のトイレと共用キッチンが備わっております。

現在空室です。募集賃料は月額181,500円。
支出は管理費が36,264円。
修繕積立金が6,749円合計43,013円です。
差し引きNET収入が138,487円
年間1,661,844円がNET想定賃料予想となっております。

場所は高裁の北側道路に面しております。外観はザ・オフィスビルというたたずまい
の小規模なオフィスビルです。（質実剛健な雰囲気です。建物名称と建物雰囲気
は概ね合ってます。）

内覧等も今なら随時可能です。是非是非この機会にご検討ください。

第三大阪弁護士ビル
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住所　　大阪市北区西天満4丁目
交通　　京阪中之島線　なにわ橋駅　徒歩約5分
　　　　京阪本線　淀屋橋駅　徒歩約9分
　　　　メトロ谷町線　南森町駅　徒歩約10分
土地　　約318.24㎡　約96.27坪
持ち分　5718／115062
用途　　商業地域
建ぺい　80％
容積　　400％

完成　　昭和54年2月
構造　　RC造6階建て2階部分
規模　　18区画
専有　　47.65㎡（登記簿上）　約14.41坪
間取り　事務所
現況　　空室
売価　　2080万円　※価格交渉できるかもしれません。
NET利回り　7.98％
是非お気軽にお問合せください。

支出　
管理費　　36,264円
修繕積立　6,749円
合計　　　43,013円
オートロック　無
エレベーター　有

お問合せお待ちしております！

・JR東西線　北新地駅　徒歩2分
・大阪メトロ四つ橋線　西梅田駅　徒歩4分
・阪神本線　大阪梅田駅　徒歩5分
・1階部分賃貸中（飲食店）
・賃料104,500円／月
・年額収入：1,254,000円
・表面利回り：2.78％
※共有持分12分の3

〇全41戸（住戸×40戸、店舗×1戸）

〇平成19年1月築

〇現況住戸1室空き

〇便利なJR・地下鉄の2線利用可能

満室想定年間収入 　38,399,424円
満室想定利回り　 　3.82％

ご不明な点ございましたらお気軽にお問合せ下さい。
資料請求もぜひぜひお待ちしております。