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アウトレットモールのららぽーとEXPOCITY から歩いて3分 レジデンス出ました！
2021年02月06日
本日は1件です。
場所は万博公園あとにできたアウトレットモールのららぽーとEXPOCITY
から歩いて3分程度の距離にあるやや大きめのレジデンスです。
（4億円）
ご興味ない方はスルーしてください。
売り主さんはこの周辺一帯の大地主さんです。
相続対策のため売却されることになりました。
ららぽーと南レジデンス
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住所 吹田市山田東
交通 大阪モノレール本線 万博記念公園駅 徒歩約7分
完成 平成15年3月
構造 RC造5階建
土地 約430㎡
建物 約1200㎡
規模 1K（全戸約27.64㎡のバス・トイレ洗面台別の3点セパ）×32戸
駐車場18台（すべて平面駐車場）
現況 2300万円（現在1室空き）
満室 2470万円
売価 4億円（税込）
利回り 6.17％
検査済み 有
色々交渉のうえ元は税別（概ね消費税2,000万円程度）の4.2億円でしたが、税込み
4億円でなんとかご了解いただきました。
本物件の特徴はなんといっても、その建物の立派な雰囲気です。
間口が広く角地で、全部タイル張り。お金かかってます。
しかしながら洗練されたデザインで飽きのこないベーシックさを持っています。
1階部分は駐輪場と駐車場になっており、18台のうち5台を時間貸しパーキング
業者に一括で貸出しております。
2階～5階はワンフロア8戸の27.64㎡の大きさの１Kが収まっております。
各部屋の幅はワイドスパン（3.6M）ありますので、細長いタイプの１Kでは
なく、幅広の１Kタイプです。
エレベーター、オートロック付きです。お家賃が5.5万円（共益費込み）程度
とこの間取りとこの建物、立地からして、少し安い設定です。
これはまあ管理任せている業者さんにほぼ丸投げしている、地主さんの典型的な
物件です。
阪大キャンパスまで約1.5キロの場所ですので、同大学生の入居、社会人入居
が見込める物件です。
春の入れ替えシーズンですが、今年は4室空き予定出てますが、いずれも
すでに次の入居者決定済みです。
現在空いている部屋をオープンルーム的に利用して春の入居者を決めている
感じです。現時点で春入居が決まるので、やはりまあ設定賃料は安めだと
思います。
価格交渉はほぼ難しいです。建物消費税分の2,000万円を込みにしてもらった
ので、おそらく限界価格です。また保証金返還債務が約180万円あります。
これは精算しません。（関西方式）
その点ご了承ください。
また土地の公簿面積430㎡ですが、実際はこれより大きいと思います。
その点も合わせてお問い合わせ頂いた方にはご説明させていただきます。
是非是非この機会にご興味ある方はお問い合わせください。
（必要な書類すべて揃ってます。）