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大阪市都島区の都島駅徒歩3分。古アパート 11.11％ 出ました！
2021年03月29日
大阪市都島区の都島駅徒歩3分。古アパートのご紹介です。
利回り物件として保有するもしくは、アパート、店舗ビル等の新築用地として
検討していただける物件です。
都島駅AP
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住所 大阪市都島区都島本通3丁目
交通 メトロ谷町線 都島駅 徒歩約3分
土地 約120㎡ 約36.60坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
完成 築不詳
構造 木造2階建て
延床 約165㎡
規模 店舗×4戸＋住居×1戸
現在収入 216万円
満室想定 360万円
売価 3,240万円
利回り 11.11％
1階が店舗4戸で2階が広い住居（70㎡）となっております。
現在店舗2件空です。
2件を埋めて利回り物件として保有するか、退去を促し新築APや新築店舗用地
とするかはなかなか難しいところです。
都島駅は乗降者数が1日平均約3万人規模の駅です。
その駅から徒歩3分の商店街（だと思います。通りには飲食店や接骨院、
本屋さん、美容室等が立ち並んでいます。）の通りに面しています。
但し、土地の形状は通路がありその奥に建物がある形ですので、その商店街の
通りの間口は約2.2Mしかありません。（いわゆる路地状敷地）
勿論再建築可能です。商業地域で前面道路は約5.5M程度あり、ゆとりある通り
となっております。
現在の店舗は飲食店（小さな料理屋さん風）が2件入っております。
それぞれ家賃4万円で入っておられます。
ディープな場所の割とシュールな建物です。（昔ながらのお店屋さん）