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阿倍野区御堂筋線 昭和町駅徒歩4分のレジデンス9.59% 出ました!

2021年03月20日

本日は大阪は阿倍野区御堂筋線 昭和町駅徒歩4分のレジデンスご紹介です。

昭和町M
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住所  大阪市阿倍野区昭和町
交通  メトロ御堂筋線 昭和町駅 徒歩約4分
    メトロ谷町線 文の里駅 徒歩約4分
土地  約80㎡
用途  第1種住居地域
建ぺい 80%
容積  300%
完成  昭和62年10月
構造  鉄骨造5階建
延床  約260㎡
規模  1R×19戸(バストイレはユニットバス)
現況年収  786万円(現在4室空)
満室年収  971万円
売価  8,200万円
現況利回り 9.59%
満室利回り 11.85%

平成26年9月に4階屋上防水、共用部廊下長尺シート張替工事済みです。
5階建てですがエレベーターがありません。そこが少しネックでしょうか。
現在5階の3戸が空いております。
そのあたり入居付け出来れば良い利回りになります。

改めてお伝えすることでもありませんが、阿倍野区御堂筋線沿いで、11%
回るような物件は早々でません。

お部屋は1Rタイプ(ユニットバス)ですので、家賃帯も3万円~4万円程度。
2線利用できる立地なのと、あべのハルカスまでは歩いて15分程度で行ける
距離なのがグッドです。
昭和町駅も文の里駅も概ね乗降者数2万人前後の小さな駅ですが、
天王寺駅まで歩ける距離でもありますし、御堂筋線ですので大阪駅、梅田駅
まで1本です。
価格交渉はなかなかタイトですが、もし気に入って頂けたら頑張って交渉
致します。今なら内覧可能です。お気軽にお問い合わせください。

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