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心斎橋ヨーロッパ通面す1棟貸しビル6％～出ました。
2021年08月29日
心斎橋駅徒歩6分（東心斎橋）。
ヨーロッパ通に面した1棟ビル（現在1棟貸しされています。）の
ご案内です。
ヨーロッパ通1棟ビル
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住所 大阪市中央区東心斎橋2丁目
交通 メトロ御堂筋線 心斎橋駅 徒歩約6分
土地 約68.76㎡ 約20.79坪
建物 約400㎡
完成 昭和62年7月（平成29年に外壁等大規模修繕工事済み）
構造 鉄骨造陸屋根7階建て
規模 1棟貸し
現況収入 2400万円
満室想定 2400万円
売価 4億円（税込）
利回り 6％
検査済み 有（但し取得後増築部分あります。）
現在1棟借りしているテナントは医療法人さんです。
大阪ではここ心斎橋、梅田の2拠点
京都では四条河原町に1拠点
神戸に今年4月オープンし合計4拠点で美容クリニックを運営している
会社です。
本物件は平成29年（大規模修繕工事済み後）から1棟にて借りておられます。
延床約120坪を200万円（税込）で借りておられます。
坪単価1.5万円ですので、心斎橋のここヨーロッパ通沿いの賃料単価としては
こなれた賃料単価です。
コロナの影響で、ここヨーロッパ通もテナントの賃料単価は以前ほど取れなく
なりましたが、それでも1階の賃料単価は４～5万円程度今でもしています。
御堂筋から東に入ったここヨーロッパ通は、石畳風の道路となっており、
御堂筋西側のアメ村とは違う、少し洗練された雰囲気の通りです。
本物件はその通り沿いに建っております。
現在のテナントが入る前は、スパのお店でした。
1棟貸しの物件ですので、ゼロ百の世界（テナントが入居し続けてくれれば、
稼働率勿論100％。退去されたらゼロです。）ですが、仮に現在のテナントが
退去されても、ここヨーロッパ通に面したロケーションのビルですので、
テナント誘致はしやすいと思います。
現在の賃料単価も1.5万円ですので、その時の情勢次第ではありますが、
そんなに下落する場所ではありません。
コロナ前ですと、おそらく4％台の利回りで取引されていたと思いますが、
こういうご時世ですので、なんとなく控えめな価格です。
是非是非こういうまたとないチャンスを捕まえて頂ければと思います。