会員様向け配信情報
阿倍野区昭和町駅徒歩4分1棟マンション12.7％出ました！
2021年09月11日
本日は大阪は阿倍野区御堂筋線 昭和町駅徒歩4分のレジデンスご紹介です。
以前配信させていただいておりましたが、商談解除になりましたので、
再度配信させていただきます。
色々交渉の結果
8,200万円→7,600万円でなんとかご了解もらえるとの事です。
その場合利回り11.8％→12.7％です！
昭和町M
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住所 大阪市阿倍野区昭和町
交通 メトロ御堂筋線 昭和町駅 徒歩約4分
メトロ谷町線 文の里駅 徒歩約4分
土地 約80㎡
用途 第1種住居地域
建ぺい 80％
容積 300％
完成 昭和62年10月
構造 鉄骨造5階建
延床 約260㎡
規模 1R×19戸（バストイレはユニットバス）
現況年収 786万円（現在4室空）
満室年収 971万円
売価 8,200万円→7,600万円
現況利回り 9.59％→10.3％
満室利回り 11.85％→12.77％
平成26年9月に4階屋上防水、共用部廊下長尺シート張替工事済みです。
平成31年に屋上防水工事済みです！
従いまして当面の資本的支出は必要ありません。
（修繕履歴有）
改めてお伝えすることでもありませんが、阿倍野区御堂筋線沿いで、駅近12％
回るような物件は早々でません。
お部屋は１Rタイプ（ユニットバス）ですので、家賃帯も3万円～4万円程度。
2線利用できる立地なのと、あべのハルカスまでは歩いて15分程度で行ける
距離なのがグッドです。
昭和町駅も文の里駅も概ね乗降者数2万人前後。
天王寺駅まで歩ける距離でもありますし、御堂筋線ですので大阪駅、梅田駅
まで1本です。
5階建てですがエレベーターがありません。そこが少しネックでしょうか。
しかしながらランニングコストがその分かからないという事になります。
（保守点検費用や動力の電気代が浮きます。）
又固都税も約20万円程度ですので、ランニングコストは非常に安くつく
物件です。（駅近なのに）
現在5階の3戸が空いておりますが、
そのあたり入居付け出来れば良い利回りになります。
是非是非この機会にご検討ください。