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大正区ファミリー物件角地7.45％出ました。
2021年09月15日
本日は1件です。大阪市大正区から平成8年完成のファミリータイプ物件の
ご紹介です。
平成8年の築ですが、外観はタイル張りで（茶系統）スカッとした建物です。
角地で視野性も良く、3DKですが、各居室が独立しており（洋室5.5～6帖）
ダイニングも6帖あり、当然ながら浴室、トイレ、洗面、脱衣所タイプ
です。
大家族にも対応した間取りですので、お子さんが沢山いるご家庭のファミリー
層にどんぴしゃの間取りでしょうか。
入居人数が多いため自転車の数も半端なく多いです。
賃料も周辺相場よりおそらく安い
共益費含めて7万円前後で抑えられていますので、常時ほぼ満室の物件です。
敷地内には駐車場が2台分確保されています。しかしながらその駐車場の奥には
スペースが結構ありますので、駐輪場の増設等して、半端ない自転車の置き場を
確保できると思います。
3階建ての総戸数12戸。キレイな横並びのボックスタイプの建物です。
屋根は勾配屋根ですので、防水性に優れています。
大正ファミリーM
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住所 大正区北恩加島
交通 JR大阪環状線 大正駅からバスで約10分。
土地 約440㎡
建物 約600㎡
完成 平成8年
構造 鉄骨造3階建
規模 3DK×12戸（一部2LDKに変更している居室もあります。）
駐車場2台
現況収入 1080万円（現在満室です。）
満室収入 1080万円
売価 14,500万円（税別）
利回り 7.45％
検査済み 有
なんとなんと、本物件検査済みあります。又建築したのは
大手ゼネコンですので、その点もプラスです。
希少価値有です！
ファミリータイプの検査済み有。土地も440㎡あり、かつ角地です。
（前面道路は11M道路幅と6M道路幅の公道です。）
道路付けも良いので、建売用地としても（将来的に）問題ありません。
こういう検査済み有、ファミリー、土地300㎡超え（買い替え特例使えます。）
角地物件は購入した後、仮に売却する際もある程度のニーズあります。
価格交渉はタイトですが、頑張って交渉してみますので、是非是非お気軽に
お問い合わせください。