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吹田市は緑地公園駅から300㎡越えの1棟デザイナーズマンション7％～出ました。
2021年10月22日
本日は1件です。
300㎡越えの買い替え特例が使える1棟のデザイナーズマンションです。
築は平成元年ですが、コンクリート打ちっぱなしの洒落た建物です。
室内もコンクリート打ちっぱなしの、とんがった室内です。
（バストイレセパレート）
検査済みもちゃんと取得している、ちゃんとした物件です。
江坂町デザイナーズ
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住所 吹田市江坂町5丁目
交通 北大阪急行 緑地公園駅 徒歩12分
阪急千里線 関大前駅 徒歩約11分
土地 300.48㎡
完成 平成元年8月
構造 RC造地下1階付4階建て
延床 400㎡
規模 1K×15戸＋駐車場2台
現況収入 840万円
満室収入 971万円
売価 1.35億円
現況利回り 6.22％（現在2室空）
満室利回り 7.2％
検査済み 有
用途地域 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
関大まで自転車で10分程度。程よい距離です。
又本物件立地は阪急千里線と北大阪急行の中間に位置し、どちらも利用できる
エリアです。
全戸バストイレセパレートの８～10帖ある
大き目のお部屋で、全部とんがってます。（三角部屋）
でコンクリート打ちっぱなし。
全てがとんがってます。
それでいて賃料は概ね共益費含め5万円前後。こちらはとんがってません。
欲張った賃料ではありませんので、改善の余白等もあるような感じします。
周辺はマンションが割と大型のマンションが立ち並ぶ整然とされたキレイな
町並みです。
勿論住宅専用地域で、阪急と北大阪線の間の場所ですので、住宅地としても人気
あり、概ね坪100万円程度で取引されているエリアです。（現在は少し上がって
いると思いますが）
そんな場所の検査済み有の300㎡越えの物件ですので、なかなか希少価値ございます。
価格は税別か税込みかで色々交渉させていただき、税込みの1.35億円で了解
もらいましたので、是非是非ご検討ください。