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西淀川区の福駅から築浅アパートメント7.7％出ました！
2021年10月09日
阪神なんば線 福駅徒歩8分の1LDK×6戸の3階建てアパートメントです。
7200万円。
福駅築浅アパートメント
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住所 西淀川区大野
交通 阪神なんば線 福駅 徒歩約8分
土地 約154㎡ 約46坪
建物 約250㎡
完成 平成28年2月
構造 木造3階建て
規模 1LDK×6戸（全戸約41.01㎡＜洋室5.6帖LDK12.6帖 バストイレ洗面台
別の3点セパ。脱衣所タイプ。カウンターキッチン＞）
現況収入 554万円（満室）
満室収入 554万円（満室）
売価 7200万円（税込）
利回り 7.7％
検査済み 有
階段が建物中央にあり、その両側にお部屋があります。
ワンフロア2戸の3階建て。
すべてベランダは東向き。
ボックスタイプの建物です。（メンテしやすい＆長持ちします。）
木造ですが、お部屋自体は独立していますので、騒音等も気にならない作り
です。
家賃も共益費含めて1階が7.6万円、2階が7.7万円、3階が7.8万円
と統一されています。
新築時から入居されている方は1組。
あとは入れ替わっています。
コロナ渦の去年と今年（緊急事態宣言中）にも入れ替わりがありましたが、
賃料は一切下がってません。
あとランニングコストがすこぶる低いのが木造物件の良いところです。
共用部電気代は毎月おおむね1,000円程度。水道代は入居者実費ですので、
共用部水道代の1,500円程度。あとネット費用が6,000円。
月々にかかる経費は以上です。（清掃や管理を外部発注すると別途費用かかり
ます。）
でも清掃も共用部ってほとんどないので、階段回りと建物前の掃き掃除
くらいです。
固都税は約20万円／年間
従いまして、自主管理されるなら、年間固都税含め約30万円程度の経費で運営できる
というなかなか秀逸な物件なのです。
受水槽もありません（直圧）。
消防点検もおそらく消火器の点検程度ですので、それほど費用かからないと
思います。
利回りは7.7％。NET利回りでも7％以上確保できると思います。
表面8％。NET6.5％とかの物件より確実にパフォーマンス良いと思います。
賃料もコロナ渦でスパッと決まっているくらいですので、欲張った賃料では
ありません。
見た目以上に長期的に良いパフォーマンスもたらしてくれる物件です。
敷地内には駐輪場が各1台ずつ。屋根付きでございます。
価格交渉はタイトですが、ご興味ある方はぜひぜひお気軽にお問合せください。