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西区江戸堀から1棟マンション8％～出ました！
2021年11月15日
少し大きめ4億円オーバーの物件です。ご興味ない方はスルーしてください。
南堀江M
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住所 西区南堀江4丁目
交通 メトロ長堀鶴見緑地線 ドーム前千代崎駅 徒歩7分
メトロ千日前線 西長堀駅 徒歩約10分
JR大阪環状線 大正駅 徒歩約9分
阪神なんば線 桜川駅 徒歩約7分
土地 307.33㎡ 92.97坪 （300㎡超えですので買い替え特例使えます！）
建物 約1200㎡
完成 昭和60年4月
構造 RC造7階建て
規模 1K×58戸（全戸洋室６帖＋キッチンユニットバスタイプ）
現況収入 3060万円（現在58戸中53戸入居。5戸募集中です。）
満室収入 3430万円
売価 4.88億円→値下げ交渉可能です。
利回り 7％
検査済み 有
ですが、4.5億円は100％売主さん了承済みです。さらに4.2億円でも
社内稟議上げるそうです。
4.2億円（税込み）になる確率は50％程度でしょうか。
しかしながら、売主さん宅建業者さんですので、期末処分というセールが
見え隠れしております。4.2億円で検討いただき、ダメな場合はご了承ください。
4.2億円の場合は、8％越えです。
堀江でまとまった300㎡越えの物件は珍しいと思います。
又本物件の東側は大阪市所有の空地（約250㎡前後）があります。
本物件を建築する際、この空地を利用して居室に必要な採光を確保して
建築許可を取得しております。（大阪市との念書あり）
従いまして、大阪市としてはこの空地を他人に売却することはできないはず
です。（本物件の採光の確保のみを目的として空地になっているため）
将来的にはいろいろそのあたり大阪市と調整できる可能性もあります。
是非是非ご興味ある方はお問合せください。