会員様向け配信情報
住道駅駅近2棟物件出ました。
2021年12月15日
住道（すみのどう）駅M
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 大東市浜町
交通 JR学研都市線 住道駅 徒歩約6分
土地 約1800㎡ 約540坪
用途 第1種住居地域・近隣商業地域（一部）
建ぺい 60％・80％
容積 200％・300％
完成 A棟 平成30年9月 B棟 昭和49年10月
構造 A棟 鉄骨造3階建て B棟 鉄筋コンクリート造5階建
規模 A棟 1K（全戸バストイレ洗面台別3点セパ）×30戸
B棟 2DK～3LDK×34戸
貸し倉庫×15室
駐車場 22台
延床 A棟 約800㎡ B棟 約2000㎡
検査済み A棟B棟とも取得済みです！
満室想定 5,357万円
売価 6.28億円（税込み）
利回り 8.53％
住道駅は大東市の中心の駅となり、1日の乗降者数が約6.3万人。
梅田となりの福島駅が約6万人ですので、それよりも多いです。
京都でいえば烏丸駅や河原町駅より多い乗降者数の駅です。
その駅から北へ約6分程度歩いた場所にあります。
A棟は平成30年に完成した物件ですので、当然ながらキレイです。
１Kですが、ゆとりある間取りとなっており、全戸25.52㎡の広さ確保されて
います。
B棟は昭和49年の物件ですので、相応の年数は感じますが、履歴としては
平成17年屋上防水、平成13～平成19年頃にかけて浴槽取り換え工事、
平成20年エントランス、共用部等リニューアル、平成27年に共用部廊下、
手すり部分塗装、玄関扉（各戸）塗装等こまめに修繕をされており、美観損なう
ことのないようにされておられます。（総額約4500万円程度）
また元々財団法人住宅改良開発公社によって設計監理された建物ですので、
通常の建物より堅牢に作られているのと、適正に建てられたマンションです。
登記上は5階建てとなっておりますが、住居部分は1階～4階部分です。
エレベーターありませんが、4階までですし問題ないと思います。
土地の地型もほぼ整形地で、間口約35Mある正方形に近い形です。
前面道路の幅員は約6M。大通りから1本入った通りになります。
物件から徒歩2分の場所に駅前大型施設京阪百貨店とオペラパークの施設
があります。（ユニクロ等が入居している施設です。）
駅から物件までの道すがらにこの大型施設ありますので、買い物して帰宅
できるという便利な立地なのです。
CA（守秘義務）書類の提出が条件になりますが、詳細資料すべて揃っております。
是非是非ご興味ある方はお問合せください。
現在管理は管理会社さんに一任されておられます。
滞納等もございませんので、ご安心ください。