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千林大宮駅7.3％レジデンス出ました！
2022年01月07日
本日は1件です。
メトロ谷町線の千林大宮駅より歩いて3分。1号線沿いに面した11階建ての
マンションです。
価格は7億円オーバーの物件になりますので、ご興味ない方はスルーしてください。
千林M
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住所 旭区今市1丁目
交通 メトロ谷町線 千林大宮駅 徒歩3分
京阪本線 千林駅 徒歩約7分
土地 約541㎡ 約163坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
完成 昭和61年6月
構造 SRC造11階建て
規模 店舗×2区画＋1K～2DK×50戸の合計52戸
延床 2200㎡
検査済み 有
満室想定 5300万円
売価 7.2億円（税込み）
利回り 7.3％
ですが、価格は交渉してまいります。
7億円税込みは100％OKです。現在のところ6.8億円税込みなら
90％の確率で売主さん了承いただけると思います。
その場合は7.8％
間取りはすべてバストイレセパレートタイプ。
20.5㎡～38.59㎡の大きさです。単身者～新婚向けとなっております。
現在住戸部分は2戸空きですが、そのうち1戸は入居決定済みですので、実際は1戸のみ
の空きとなっております。
1階テナントは1号線（日本を横断している大動脈）沿いです。
現在飲食店と健康食品店が入居中ですが健康食品店は今月末で退去されます。
1号線沿い＋駅近（徒歩3分）というロケーションですので、リーシングは
比較的しやすいです。（引き合いもあると思います。）
40坪程度の広さで賃料65万円で健康食品さん入居中です。
リテナントの場合でもこれくらいの賃料は維持できるのではないかと想定
しております。
角地で1号線に対しての間口も広く視野性も良いロケーションですので、
是非是非ご興味ある方はお問合せください。
とにかく価格交渉はしてまいりますので、よろしくお願いします。