会員様向け配信情報
港区朝潮橋11％出ました。（交差点角地）
2022年01月26日
会員の皆様おはようございます。＜大阪収益物件マーケット＞から
朝潮橋駅徒歩13分の1棟複合物件（店舗＆事務所＆住居＆倉庫＆駐車場）
です。
価格は3,600万円（税込み）です。
現在1階の店舗は空き。倉庫は売主さん使用中、駐車場も売主さん使用中
2階 売主さんの事務所です。
3階 住居で貸し出し中
4階 売主さんの関連会社事務所
という物件です。
売主さんは売却後も使用されている倉庫駐車場事務所をそのまま使用されます。
そのため一旦1棟丸ごと売却後も30万円＋消費税の33万円でリースバック
していただくのが条件となります。
現在の2階事務所および4階の関連会社の移転先等決まるまでリースバック
していただく形です。
いつまでという期間は特段定まっておりません。
とりあえず通常の普通借で3年契約を締結し、解約の場合は3か月前予告と
いう形になろうかと思います。
朝潮橋ビル
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住所 大阪市港区八幡屋3丁目
交通 メトロ中央線 朝潮橋駅 徒歩約13分
土地 約92.34㎡ 約27.93坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
完成 昭和48年6月
構造 鉄骨造4階建て
規模 店舗×1戸＋倉庫×1戸＋事務所×1戸＋住居兼事務所×2戸
駐車場1台
延床 305.84㎡
検査済み 無
収入 396万円（33万円／月額）（税込み）
売価 3,600万円（税込み）
利回り 11％
物件の特徴は大きな交差点の角地に建っており視野性の良いビルです。
築相応のビルです。鉄骨むき出しの感じですので、外観を塗りなおし等されれば
ぐっと良くなる物件です。
1階の店舗は長い間喫茶店されていましたが、退去され現在は空きとなっております。
しかしながらこの店舗部分もふくめリースバックする形ですので、空室にかかわ
らず収入は安定しております。（売主さんはこの喫茶店跡も倉庫として使用さ
れる予定です。）
もっともリースバックの契約が終了した後のことを考えても大きな交差点の
角地というアドバンテージありますので、テナント付けには有利です。
周辺は住居専用地域ですので、基本一戸建てや共同住宅等が立ち並ぶエリア
です。
売主さん（法人）は緑化事業等行っている一般法人です。
平成19年からこのビルに会社を構えておられます。事業拡大のため移転を
検討されているため今回の売却とあいなりました。
明け渡しの際は
1階 店舗・駐車場・倉庫 →空き
2階 事務所 →空き
3階 住居兼事務所→第三者に賃貸中ですので、その方が退去していなければ
この3階部分のみ賃貸中となります。（家賃は6.5万円で入居中）
4階 事務所 →空き
という形になります。明け渡しが1年先なのか2年先なのか、現時点では
なにも決まっておりません。
価格交渉はなかなかタイトですが、もし気に入っていただける会員様おられれば
交渉してまいります。