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豊中市服部天神駅徒歩6分7.2％出ました。
2022年01月27日
豊中天神M
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住所 豊中市服部
交通 阪急宝塚線 服部天神駅 徒歩約6分
土地 約99.3㎡
用途 第1種住居
完成 平成3年1月
構造 鉄骨造3階建て
規模 1K（全戸バストイレべ別のセパレートタイプ）×4戸＋1ＬＤＫ
×1戸＋店舗×1戸
延床 228.12㎡
検査済み 有
収入 363万円（満室です。）
売価 5,000万円（税込み）
利回り 7.2％
売主さんは個人です。現在は高槻にお住まいですが、ご夫婦の実家が淡路島なので
老後は地元の淡路島に戻ることにしました。
なので、今回の物件を売却したいと思います。
という事です。
服部天神駅は乗降者数約1.8万人。京都でいえば長岡天神とほぼ同じ規模の
駅です。
その駅から南に徒歩約6分の場所（住宅地）に本物件はあります。
検査済みは取得している物件（この年代の物件にしては珍しく）です。
但し、地下1階は元々駐車場として申請されていました。現在は店舗となって
おります。（いわゆる車庫転）よくあるパターンです。
しかしながら、この地下1階は概ね15坪程度の広さありますが、賃料は
3.5万円という坪2300円という破格の安さでです。
35万円の間違いではないですよねぇ。（これは大げさですが）
リサイクルショップさんが入居中です。
賃料3.5万円なら、別にテナントに貸し出ししなくても、駐車場でも問題
ないと思います。
従いまして、ゆくゆく車庫転をやめて元通り駐車場に戻した場合であっても
賃料3.5万円がなくなるだけですので、問題ありません。
駐車場の相場が1.3～1.5万円程度だと思います。縦列駐車になると思いますが
2台分とめれますので、合計2万程度くらいで貸せるのではないかと思います。
もっとも駐車場に戻さなくても、例えばレンタルボックス等でもよいでしょう
し、その場合はもっと賃料取れると思います。
１Kの間取りはなかなか良くできており、大きなお部屋（9帖）と大きな収納
そしてバストイレセパレートタイプです。
外観はタイル張り。築相応という雰囲気です。特段の修繕はされていません
ので、少し手入れしてあげると良い雰囲気になると思います。
価格交渉はなかなかこちらもタイトです。申し訳ございません。
是非是非ご興味ある方はお問合せください。