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守口駅徒歩３分平成８年セパレート物件7.6％出ました！
2022年01月08日
本日は1件です。
価格は1.6億円のレジデンスのご紹介です。
守口M
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住所 守口市
交通 京阪本線 守口駅 徒歩約3分
メトロ谷町線 守口駅 徒歩約4分
土地 約155.51㎡ 約47.04坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
完成 平成8年10月
構造 鉄骨造スレート葺4階建て
規模 1R×18戸＋店舗×1戸の合計19戸
延床 489㎡
検査済み 無
現況収入 1216万円（現在満室です。）
満室想定 1216万円
売価 1.6億円（税込み）
利回り 7.6％
本物件の特徴はまず立地です。
京阪の守口駅と地下鉄守口駅の間に位置しております。
これが最大の魅力です。
そして格安セパレート物件ということで稼働率も良い物件です。
検査済みは未取得ですが、建ぺい容積とも違反ないものと思います。
ただ申請時には1階は駐車場で申請されています。いわゆる車庫転です。
しかしながら、謄本上はすでに店舗で登記されており、床面積も登記されて
いますので、問題ありません。
（いわゆる車庫転した結果容積オーバーとかの違反物件ではないという事です。）
１Rタイプは全戸バストイレセパレートタイプ。
4階のみロフト付きです。
エレベーター有りませんがその分ランニング低く抑えられます。
駅近のセパレートで賃料は概ね共益費含む4万円程度と設定されてますので、
頑張った賃料ではありません。
ご安心ください。
1階の店舗は美容室です。本物件の新築時（平成8年から）ずっと借りてもらって
おられます。
約30坪程度の広さで賃料は27.5万円。坪1万円以下。
外観はタイル張り（茶系統）。
屋上屋根は勾配屋根ですので、元々防水には強いタイプですが、
昨年にその屋根の張替え工事しておられますので、購入後も問題なしです。
価格は1.6億円税込みですが、若干交渉できるかもしれません。
保証金の預かりが125万円あるので、そちらは関西方式（精算しません。）と
なります。
そのあたりも絡めて交渉してまいります。
是非是非ご興味ある方はお問合せください。