会員様向け配信情報
大正区から1棟マンション15～18％物件出ました！
2022年02月12日
＜大阪収益物件マーケット＞からの配信です。
本日は1件です。
大正区平尾M
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住所 大正区平尾3丁目
交通 大阪シティバス 平尾1丁目停 徒歩約3分
土地 約80.53㎡ 約24.36坪
完成 平成5年2月
構造 鉄骨造4階建
規模 1階事務所＋車庫、2階3DK×1戸＋3階３DK×1戸＋4階1R×3戸
合計7戸
延床 約254.49㎡
現況 約120万円（2階3DKのみ賃貸中。あとは全部空室です。）
満室 約375万円
売価 2,000万円
利回り 18％
検査済み 無
建ぺい、容積ともオーバー物件です。融資不可の物件です。
2階の3DKのみ賃貸中でそれ以外は空室です。
2階の3DKの賃料が10.3万円ですが、これは高いです。精々６～7万円が
相場でしょうか。
1階の車庫兼事務所を約5万円
2階賃貸中
3階6.5万円
4階3万円×3戸の9万円
合計 30.8万円
年間 約370万円
という試算です。（あくまで想定です。詳細は必ずご自身で調査お願いします。）
場所は駅から遠いためバス通勤です。また駐輪場がないので、1階の車庫兼
事務所部分を駐輪場に変更しても良いかもしれません。
4階のワンルームは3万円想定ですが、2.5万円等も考えられますので、
概ね利回りは15％～18％程度と試算しました。
保証金等の返還金70万円ありますので、これは精算しない形です。
（関西方式）
その点ご了承ください。