会員様向け配信情報
関大前駅徒歩7分山手RC8％～出ました！
2022年02月15日
＜大阪収益物件マーケット＞からの配信です。
本日は1件です。
山手町M
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住所 吹田市山手町1丁目
交通 阪急千里線 関大前駅 徒歩約7分
阪急千里線 豊津駅 徒歩約7分
土地 128.77㎡ 約38.95坪
完成 平成3年5月
構造 RC造3階建
規模 1階店舗（クリニック）2階、3階1R～1DK×6戸＋駐車場3台
延床 約226.23㎡
現況 約480万円（1室空き）
満室 約522万円
売価 6,300万円
利回り 8.28％
場所は良いところです。住宅地として山手という名称つきますので、
なんとなくハイソなイメージです。
野村の分譲マンション（プラウドシリーズ）等も建っています。
中高層の住居専用地域内ですので、街並みもキレイなエリアです。
関大前駅東口から南に歩いた場所です。関西大学の南側、JR西日本の研修
センター、大和大学、片山公園という広大な敷地に四方を囲まれたエリアの
中に本物件は位置しています。
広大な敷地を持つ施設に囲まれているという事は、それだけ住宅地として
利用できるエリアが少ないので、地価が安定しているエリアとも言えます。
建物は両方向道路に囲まれており、物件の西側はクリニックの入り口と
駐車場。東側は住居部分のエントランスと２つに分かれています。
低層RC特有の堅牢さがあるのと間口が広い（両側とも11M以上あると思います。）
ため、見た目もしっかりとした印象です。
お部屋は１Rも１ＤＫもＵＢタイプです。しかしながら１Ｒはバルコニーも
広く部屋も8帖あるタイプで割とすっきりしています。
１ＤＫは結構お部屋広いので、家賃もＵＢながら5.5万円程度取れる間取りです。
関西大学はご存じのとおり日本でも有数の学生数（約3万人）をほこる
マンモス大学です。その学生さんの需要と阪急沿線ですので、社会人も拾える
場所です。
1階のクリニックは10年以上この場所で営業されています。（歯科）
ホームページ等一切なく、口コミだけでずっと営業している系のクリニック
ですので、地域に根ざした評判の良いクリニックだと思います。
（そうでなければ、ホームページ等ないのに10年以上経営できません。）
売主さんは芦屋に住んでおられる個人の方です。
売却理由は資産整理の一環です。価格交渉はタイトです。すみません。
若干でも交渉はしてまいります。
平成築の程度の良いRCで場所も良い物件が8％～で出ました。
こういう物件も市場には出ませんので、是非是非ご興味あればお気軽に
お問合せください。