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堺市から小ぶり1棟マンション（リノベーション済み）9％～出ました！
2022年02月24日
本日は堺市から小ぶりの1棟マンションのご案内です。
外壁、共用部階段、廊下等すべて塗りなおし。
室内もリフォーム済み。屋上防水工事済みです！
（令和3年8月完了済み）
従いまして、購入後手入れ不要です。
堺区M
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住所 堺市堺区永代町
交通 阪堺電気軌道阪堺線 寺池町駅 徒歩約10分
宿院駅 徒歩約14分
土地 約64.90㎡
建物 約99.45㎡
完成 昭和58年1月 （令和3年8月大規模修繕工事完了済み）
構造 鉄骨造3階建て
規模 ワンルーム×6戸（バストイレユニットバスタイプ）
現在 マンスリーマンションとして運用中。（2戸）
賃貸中1戸。3戸空き
年収 オールマンスリーの場合 420万円
オール賃貸の場合 約250万円
売価 2700万円（税込み）
利回り オールマンスリーの場合 15.55％
オール賃貸の場合 9.2％
マンスリーの場合は経費が年間約120万円（運営費、電気代、水道代、
ネット費用等）かかりますので、
実質は約300万円程度の実収入となります。実質利回り11％程度。
家具家電を各部屋備え付けていますので、マンスリーでも普通賃貸でも
どちらでも対応可能なお部屋になっております。
案外マンスリーの需要が多いようで、売主さんは賃貸で貸さず、マンスリー
での対応をされておられます。
場所は1本通りから入った場所にあります。
住宅街の中というところです。堺市には沿岸の臨海部に重化学工業の企業が
列挙しており、その裾野分野で中小の企業がたくさんあります。
そこから派生し今では低炭素、省エネを中心とした環境ビジネスが盛んな
地域です。
そういう企業の短期出張や中長期出張のニーズもあるのでしょうか。
現在はマンスリーでの契約が4部屋ございます。
1戸は空き。1戸は賃貸中（3.5万円で）
洋室6帖のワンルームですが、室内に洗濯機設置できるようにリフォーム
されてます。