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都島区大型ファミリー物件出ました。（大規模修繕工事済み）
2022年02月21日
本日は1件です。
やや大型の6.5億円ですので、ご興味ない方はスルーしてください。
都島ファミリーM
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住所 大阪市都島区都島北通
交通 メトロ谷町線 野江内代駅 徒歩5分
土地 約800㎡
完成 昭和63年
構造 RC造7階建
規模 2LDK～3LDK×41戸＋駐車場9台
延床 約2350㎡
現況 約4000万円（2部屋あき）
満室 約4216万円
売価 6.5億円（税込み）
利回り 6.5％
両面道路（2方向）に面したやや大型のファミリー物件です。
所有者は老舗の大手企業です。（誰でも知っている会社です。特に関西では）
売却理由は1点。本業に特化するための整理の一環です。
7億円税別が希望価格ですが、なんとかこの6.5億円税込みでお願いできれば
との事でした。
＊6.5億円税込みでも役員会NGになる可能性ありますので、その点ご了承ください。
＊保証金返還約350万円ありますが、これも精算しません。
2017年に約3,000万円かけて大規模修繕工事完了しております。
ぱっと見は分譲マンションです。
淡い茶系統のタイルと白いコンクリート塗装がバランスよく配置されています。
間取りは2LDK～3LDK。各フロアに6戸配置されており、ボックス型の
建物にきちんと収まっております。
地型（土地の形）が良いのと、両方向道路に面したロケーションのため、
大型マンションですが、以外にすっきりと見えます。
目の前も隣も分譲マンションですが、見劣りしません。
ちなみに目の前の分譲マンションは3LDK（66㎡）3,880万円で売りに出て
います。
本物件は55㎡（平均）の2LDK～3LDKになりますので、割り戻すと1戸当たり
3,200万円程度となります。
それが41戸ありますので、単純計算でも13.12億円というボリュームの建物
になります。
勿論目の前の分譲マンションは平成12年の物件ですので、本物件より新しい
ので、単純計算できませんがそのような相場の地域だという事です。
（41戸で6.5億円ですので、1戸当たり1,580万円程度になります。
そう考えると安いと思いますがいかがでしょうか？）
又オートロックがなんと無です。その代わり管理人室があり管理人（売主さんの
会社のスタッフ）が常駐しております。
その管理人さんが住んでおられますので、出来ればこの管理人さんは継続雇用
でお願いしたいとの事です。
見方によっては面白い物件ですので、是非是非ご興味ある方はお気軽に
お問合せください。