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蛍池駅徒歩8分RC10％～出ました！！
2022年02月03日
蛍池M
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住所 豊中市蛍池北町
交通 阪急宝塚線 蛍池駅 徒歩約8分
土地 約250㎡
完成 平成2年4月
構造 RC造4階建（エレベーターはありません。）
規模 1K×24戸（全戸洋室7.5帖＋キッチン2帖のユニットバスタイプ）
延床 約480㎡
現況 約840万円（現在10室空き）
満室 約1420万円
売価 1.4億円（税込み）
利回り 10％
検査済み 無（ただし違反はありません。）
現在10室空いているのが、今回のみそになっております。
10室空いているのは阪大の留学生が軒並み退去したためです。
場所は蛍池駅と伊丹空港の間。阪大から見ると南西に位置しております。
外観はオールタイル張り。明るい茶系統のタイルです。清潔感ある建物です。
屋上は勾配屋根ですので、防水には強いタイプです。
角地です！
本物件はUBタイプですが、お部屋の形が良いので、バストイレのセパレート
工事がしやすい間取りです。
UBの中のトイレを撤去し、新たにUBの隣にある収納スペースにトイレを新設
するパターンです。UB入れ替えせずにセパレートにできる物件です。
又UBの浴槽も広いタイプですので、なおさら問題ありません。
このパターンの工事が一番安くつくので、（トイレ新設するだけです。）
安価でセパレートにできると思います。
費用は概ね50万円～程度でしょうか。
10部屋ありますので、合計500万円～程度
キッチン部分も広く、キッチンの横には冷蔵庫スペースと室内洗濯パンが
設置してあります。これでセパレート工事できれば、今時の物件と勝負できる
間取りになります。
あとオートロックもついていないので、こちらも簡易なオートロックつければ
良いと思います。
売主さんは一般法人です。平成2年に本物件を建てられてずっと保有されています。
しかしながらご高齢（御年90歳を超えておられます。）なのとご子息の方も
引き継がないとの事で、今回売却とあいなりました。
お部屋の改装費、オートロック工事等々費用がかさむ物件だとは思いますが、
その点を売主様にご説明させていただきながら、価格を少しでも交渉できる
よう頑張ってまいります。
是非是非ご興味ある方はお問合せください。