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枚方市ファミリー角地9％出ました！
2022年02月07日
本日は１件です。
藤阪ファミリー
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住所 枚方市津田西
交通 JR片町線 藤阪駅 徒歩約13分 津田駅 徒歩約15分
土地 約200㎡
完成 平成4年3月
構造 鉄骨造4階建
規模 2DK×9戸＋駐車場×5台
延床 約240㎡
現況 約562万円（満室です。）
満室 約567万円
売価 6,300万円
利回り 9％
検査済み 無
本物件の特徴は3方向道路に囲まれた土地という点です。
北側幅員約6.8M、東側幅員約6.8M、南側幅員約4.7Mの道路ですので、
狭苦しい道路ではありません。
そして北、東、南が道路になっており、西側はどうなっているかと言いますと、
公園なんです。
北、東、南は道路、西は公園に囲まれた物件という点が特徴です。
駅からは10分以上離れますが、徒歩7分の場所にアルプラザ（ショッピングモール）
もあり、総戸数9戸に対し5台駐車場確保しておりますので、まずまずの
ファミリーさんには良いロケーションです。
賃料も概ね5万円程度。駐車場は4千円程度で入居中です。
エレベーターありませんがその分ランニングは抑えられます。
建物は薄いグレー系のタイル張り。築年数相応の建物です。（大規模等は
まだされていません。）
屋上は勾配屋根ですので、防水に強いタイプです。
1階が駐車場、2階～4階が各フロア3戸の合計9戸という小ぶりな物件です。
売主さんは個人です。
売却理由は資産整理の一環です。
価格交渉がすみません。6000万円NGでしたので、タイトです。ほんの
気持ち程度になりますが交渉はしてまいりますので、ご興味ある方はお問合せ
ください。