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東大阪市土地貸し4.73％出ました！
2022年06月17日
本日は1件です。
場所は東大阪市の近鉄奈良線布施駅徒歩12分の場所にある、ロードサイドの
土地貸し案件です。
20年の事業用定期借家契約を結んでおります。
貸している先（借主さん）は、葬儀場の大手さんになります。
（家族葬に特化されてます。）
土地貸しですので、建物等のメンテナンスや固都税は不要。
土地の固定資産税のみが支出となり、それ以外は一切不要です。
建物は借主が建築しております。
非常に安定的かつ楽な投資案件といえます。
東大阪事業用借地
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住所 東大阪市高井田本通2丁目
交通 近鉄奈良線 布施駅 徒歩約12分
土地 約393.37㎡ 約118.99坪
ロードサイド（角地です。視野性良い場所です。）
8月16日オープン予定です。
借地料 90万円／月額
借地料 1080万円／年間
売価 2.15億円
利回り 5％
固都税 62万3546円／年間（2022年度）
差し引きNET利回り 4.73％
＊敷金の返還債務は540万円ございます。（契約満了後）
こちらは関西方式となりますので、その点ご了承ください。
ロードサイドとはいえ2車線道路と歩道がある生活用道路に近い道路です。
周辺は住宅等が立ち並ぶエリアです。（角地）
定期借地契約 2022年3月～2042年3月
期間満了後は建物解体し更地返還するという契約です。
公正証書による契約ですので、がちがちの契約書です。
契約後7年間分は賃料保証されますので、万が一解約等であっても7560万円は
確保されます。
その点もご安心いただける材料です。
又借主の属性は昭和59年創業の葬儀会社で、西日本中心に120施設ほど家族葬
を運営している法人です。
京都が本社（グループ会社の本社は東京です。）となっており、
京都の葬儀会社では1番。全国約2500社の中でも22番の売上を計上して
います。自己資本率も40％超えておりますので、まず問題ない借主といえます。
（売上規模約50億円）
本物件の土地の所有者（つまりは売主さん）は、ハウスメーカーの大手です。
売主さんも借主さんも取引する相手先としては問題ありません。
あとは価格でしょうか。なんとなく端数切りの2億円を目標に頑張りたいと
思います。売主担当者曰くは、とりあえず価格出してもらったら検討します。
とのことです。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。