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JR吹田駅徒歩5分平成8年1棟マンション8.33%出ました!(2880万円)

2022年06月14日

本日は1件です。
1階店舗・2階事務所・3階1K(バストイレセパレート)という
複合物件です。
現在全空きですが、1階のテナントさんが7月入居予定です。

吹田駅2880万円
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住所  吹田市昭和町
交通  JR線 吹田駅 徒歩約5分
土地  約40㎡ 約12坪
完成  平成8年3月
構造  鉄骨造3階建て
規模  店舗×1戸+事務所×1戸+住居×1戸の合計3戸
延床  約70㎡
現況  空き
満室  240万円
売価  2880万円
利回り 8.33%
検査済み 無

用途  第2種住居地域
建ぺい 60%
容積  200%

大通り(3車線道路)に面したロケーションです。吹田駅から大通りに沿って
帰宅できます。1階のテナントも目立つ場所ですので、お客様商売に向いて
いると思います。
2階は事務所ですが、大きさは7坪程度の広さですので、個人の方の起業、
ワークスペース等、賃料間違わなければ決まると思います。
3階は1K(バストイレセパレートタイプの洋室9帖です。)
現在空きですが駅近セパレートという事で、賃料間違わなければ決まります。

売主さんは宮崎県にお住いの個人の方です。
相続で引き継がれましたが、特段の思い入れもないため、売却することに
あいなりました。
価格に関しては若干程度交渉できる余地もあるかもしれません。
そのあたりはお問合せいただければと思います。

しかしながら駅近でまだ平成8年の小ぶりな物件が8%越えで出ましたので、
あまりこういった物件というのはありません。是非是非この絶好の機会に
ご検討いただければと思います。

業者さんが購入したら、賃料めいいっぱい上げて(想定270万円)満室に
して利回り6.5~7%(3800~4150万円)で転売されるような物件かと
思います。

そのような物件が2880万円ですので、控えめな金額です。
遠方の売主さん(個人)。相続で引き継いだ。空室。こういう売却の背景の
ある物件ですので、相場より安く買えるという絶好の機会です。
どうぞよろしくお願いします。

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