会員様向け配信情報
尼崎駅前中央商店街徒歩2分店舗ビル（空き）想定利回り7.7％出ました！
2022年07月28日
2週間ほど前に尼崎中央商店街沿いの物件
（4000万円）配信させていただきましたが、今回は同じ商店街沿いで、今回の
物件はさらに駅近（徒歩2分）の店舗ビルのご紹介です。
価格大幅ダウンで交渉まとまりそうなので、配信させていただきます。
尼崎商店街沿い店舗ビル
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住所 尼崎市神田中通2丁目
交通 阪神本線 尼崎駅 徒歩約2分
土地 約366.2㎡ 約110坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
構造 鉄骨造陸屋根2階建て
完成 平成8年12月
延床 469.44㎡ 約142坪
現況 空き（今年の4月までパチンコ屋さんに貸しておられました。）
予想賃料 月額 213万円
年間予想 2556万円
売価 4.43億円→3.85億円は100％OKで、さらに3.3億円なら
売主さん売却される可能性95％です！
という事で3.3億円でご検討ください。
利回り予想 7.7％
＊賃料は坪単価1.5万円で計算しております。
ちなみに以前のパチンコ屋さんには250万円で貸しておられました。
商店街入り口から1分程度の場所です。本物件の目の前はマツモトキヨシが
テナントで入っています。
大手ドラッグストアが入る立地ですので、当然ながらあらゆるエリアデーター
収集し出店しております。
本物件も延床140坪ございますので、ドラッグストア、コンビニ、100円ショップ
飲食店、スーパー、等々大手チェーンストア等のテナント需要にも対応できる
広さと立地です。
1階が88坪
2階が53坪
2階部分は吹き抜け構造になっております。
以前は1階がホール、2階は事務所として使っておられました。
もちろん造作は必要ですが、1階と2階を別々に貸すことも可能です。
尼崎駅前商店街徒歩2分。土地300㎡以上の買い替え特例にも対応。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。
内覧等も可能です！