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四条畷市忍ケ丘駅徒歩4分築浅1棟レジ（サブリース確定6.1％～）出ました。
2022年07月28日
本日は大阪の四条畷市、忍ケ丘駅徒歩４分
のレジデンスのご紹介です。
場所も良く（駅近）角地、小ぶり（7980万円です！）で、利回りは6.18％
ですが、これは確定利回りです。（ダイワハウスのサブリース付です。）
このサブリース契約は継続が今回は条件になります。（なんといっても売主が
ダイワハウス系列ですので、その点ご了解ください。）
逆に言えば、それだけ自信のある物件だという事になります。
サブリースに不安がある物件なら、継続が条件とはならないからです。
2年ごとの契約ですので、最低2年はサブリース継続していただきます。
3年目は継続されるか解除するかは話し合いです。
忍ケ丘M（シノブガオカ）
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住所 四条畷市
交通 JR片町線 忍ケ丘駅 徒歩4分
土地 約210.43㎡ 約63.65坪
建物 約335.87㎡
完成 平成16年2月 ＊令和1年4月 外壁塗装済みです！
構造 鉄骨造ルーフィング葺き3階建て（屋根は勾配屋根で防水に強いタイプ）
規模 1K（30.51㎡～31.08㎡のバストイレ洗面台、洗面室付3点セパ＋
ウォークインクローゼットタイプ×9戸）
駐車場2台
借上げ賃料 4,674,000円（確定賃料です。）
駐車場2台 257,712円 （2台とも満車。こちらは借り上げ対象外です。）
合計 4,931,712円
満室想定 4,931,712円
売価 7980万円（税込み）
現況利回り 6.18％
＊サブリース外した場合は7.3％です。（ただし最低2年間はサブリース継続
していただきます。）
なお日常清掃、定期巡回、共用部水道代、共用部電気代、消防設備点検、
特別清掃、現場雑費等に費用は、すべてダイワハウスが負担します。
従いまして、オーナー負担は固都税、建物火災保険程度になりますの、
なんといいますか、サブリースで任せても良いのではないか。
というくらいの条件となっております。
オートロック付き。エレベーターはありませんのでそもそもランニングコスト
低いと思います。
外観はオールタイル張りで（茶系統）、シックな落ち着いた建物です。
駅から大通り1本の角地にありますので、女性でも安心。
駅徒歩1分の場所にスーパーがありますので、そこで買い物してまっすぐ
歩いて2分程度で物件に到着します。
周りの環境も洗練された雰囲気になっており、分譲マンションやクリニック等
が立ち並んでいる通りです。
又自転車で約7分程度の場所にイオンモール四条畷がございます。
（1号線沿いの広大なモールです。）
忍ケ丘駅は乗降者数約1.6万人程度ですが、年々利用者増えている駅です。
京橋駅まで18分。大阪駅まで約30分です。
是非是非この機会にご検討ください。