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四条畷市忍ケ丘駅徒歩4分築浅1棟レジ(サブリース確定6.1%~)出ました。

2022年07月28日

本日は大阪の四条畷市、忍ケ丘駅徒歩4分
のレジデンスのご紹介です。
場所も良く(駅近)角地、小ぶり(7980万円です!)で、利回りは6.18%
ですが、これは確定利回りです。(ダイワハウスのサブリース付です。)

このサブリース契約は継続が今回は条件になります。(なんといっても売主が
ダイワハウス系列ですので、その点ご了解ください。)
逆に言えば、それだけ自信のある物件だという事になります。
サブリースに不安がある物件なら、継続が条件とはならないからです。

2年ごとの契約ですので、最低2年はサブリース継続していただきます。
3年目は継続されるか解除するかは話し合いです。

忍ケ丘M(シノブガオカ)
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  四条畷市
交通  JR片町線 忍ケ丘駅 徒歩4分
土地  約210.43㎡ 約63.65坪
建物  約335.87㎡
完成  平成16年2月 *令和1年4月 外壁塗装済みです!
構造  鉄骨造ルーフィング葺き3階建て(屋根は勾配屋根で防水に強いタイプ)
規模  1K(30.51㎡~31.08㎡のバストイレ洗面台、洗面室付3点セパ+
    ウォークインクローゼットタイプ×9戸)
    駐車場2台
借上げ賃料 4,674,000円(確定賃料です。)
駐車場2台 257,712円 (2台とも満車。こちらは借り上げ対象外です。)
合計 4,931,712円
満室想定 4,931,712円
売価   7980万円(税込み)
現況利回り 6.18%
*サブリース外した場合は7.3%です。(ただし最低2年間はサブリース継続
していただきます。)

なお日常清掃、定期巡回、共用部水道代、共用部電気代、消防設備点検、
特別清掃、現場雑費等に費用は、すべてダイワハウスが負担します。

従いまして、オーナー負担は固都税、建物火災保険程度になりますの、
なんといいますか、サブリースで任せても良いのではないか。
というくらいの条件となっております。

オートロック付き。エレベーターはありませんのでそもそもランニングコスト
低いと思います。

外観はオールタイル張りで(茶系統)、シックな落ち着いた建物です。
駅から大通り1本の角地にありますので、女性でも安心。
駅徒歩1分の場所にスーパーがありますので、そこで買い物してまっすぐ
歩いて2分程度で物件に到着します。
周りの環境も洗練された雰囲気になっており、分譲マンションやクリニック等
が立ち並んでいる通りです。
又自転車で約7分程度の場所にイオンモール四条畷がございます。
(1号線沿いの広大なモールです。)

忍ケ丘駅は乗降者数約1.6万人程度ですが、年々利用者増えている駅です。
京橋駅まで18分。大阪駅まで約30分です。

是非是非この機会にご検討ください。

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