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群馬県前橋市からロードサイド型店舗物件6.76％～出ました。（新築）
2022年07月06日
前橋市の群馬総社駅から1キロ程度の距離にあるロードサイド型のテナント
物件（新築です。）です。
交差点の角地テナントで、すでにテナント誘致は決定しております。
全国1170校展開している日本最大級の校舎数をほこる学習塾です。
交差点角地で、一方の角地にはコンビニ（ファミリーマート）があり、その北側
にはユニクロが出店しています。
国道沿いの4車線道路と県道の3車線道路の交差点内です。
交通量等が適量にある道路ですので、どのような業種でも事業可能な立地
です。
前橋ロードサイド
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住所 群馬県前橋市高井町
土地 約377.98㎡ 約114.34坪
建物 約126.45㎡ 約38.32坪
完成 建築中
構造 木造2階建て
規模 テナント×1戸＋駐車場
収入予定 341,000円（税込み）／月額
年間 4,092,000円（税込み）
売価 6050万円（税込み）
利回り 6.76％
契約は開校日から15年間の普通賃貸借契約。
中途解約の場合の違約金設定あります。
（3,000万円÷15年）×契約年数
＊例えば契約後5年で仮に退去された場合、2,000万円の違約金を支払う義務が
借主（テナント側）にございます。
従いまして基本3000万円はとりっぱぐれがない。という事になります。
前橋市は群馬県の県庁所在地で人口約33万人を擁する都市です。
本物件は前橋市の中心地より北に約6キロ程度の距離です。住宅地に囲まれた
地区の幹線道路沿いという事になるでしょうか。
新築ですので融資も比較的受けやすいのと、テナントの属性も問題ないと
思います。ご興味ある方はお気軽にお問合せください。