会員様向け配信情報
住吉区長居駅徒歩6分築古1棟マンション17％～出ました！
2022年07月06日
本日は1件です。御堂筋線長居駅徒歩7分の好立地にある古いマンションです。
大幅なリノベーションが必要な物件です。
もしくは土地として新築用地等も検討できる物件です。
総戸数20戸中現在6戸しか入居されていません。
（当然ながら募集等一切していない状況です。）
売主さんは自然退去を待っている状況です。
長居M
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 大阪市住吉区長居西
交通 メトロ御堂筋線 長居駅 徒歩約6分
JR阪和線 長居駅 徒歩約8分
土地 約190㎡ 約57.48坪
建物 約472.65㎡
完成 昭和59年3月
構造 鉄骨造5階建
規模 店舗×2戸＋1K～2K×17戸＋3DK×1戸の合計20戸
現況収入 3,348,000円
満室想定 8,100,000円
売価 4,600万円（税込み）
利回り 17.6％
＊改装必要です。手入れ全くされていませんので、外壁、共用部、防水関係
等必要になります。
エレベーターはありません。
現在の賃貸状況は1階店舗2戸→2戸空き。
2階～4階の1K～2Kタイプ17戸→12戸空き 1Kは概ね共益費含め2万円。
2Kは概ね共益費含め3万円で貸されています。
最上階5階の3DK1戸→賃貸中（約10万円）
（1Kタイプは和室6帖＋キッチンバストイレセパレートタイプですが、
風呂は五右衛門風呂タイプでトイレは図面見る限り和式のトイレです。）
という状況です。
改装にどれくら費用かかるのか等は不明です。
一方土地として検討される場合
用途地域 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 約5.5Mの東向き一方通行道路
間口約7M程度の縦長の整形地です。
そこに5階建ての本物件が建っております。
周辺の土地相場（実勢価格）は概ね100～150万円／坪程度しております。
路線価で約60万円／坪。
従いまして路線価ベースで3420万円。実勢価格で5,700～8,500万円程度の
エリアと推測します。
価格が4600万円ですので、路線価より高いですが、実勢価格と比較すれば
割安という形です。
歩いて4分程度の距離に大型スーパーもあり、商店街もあります。（長居商店街）
長居駅から西へ歩いて約6分に位置しており、駅の帰り道はこの商店街や
スーパーへ寄って帰れる立地という事になります。
という物件です。
ご興味ございませんでしょうか？
是非是非お気軽にお問合せください。内覧等セッティングさせていただきます。