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三重県松阪市からロードサイド型店舗オーナーチェンジ10％出ました！！
2022年08月02日
こちら場所は松阪市にある国道23号線沿いのロードサイドテナントの売り物件
です。利回りはなんとなんと10％です！
是非是非この機会にご検討ください。
松阪市ロードサイド
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住所 三重県松阪市小津町
土地 661.68㎡ 約200坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
完成 昭和55年4月
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
規模 店舗
延床 738.20㎡ 約223.3坪
現況収入 299,000円／月額（税込み）
年間 358.8万円
売価 35,473,000円（消費税147.3万円含む）
内訳 土地 19,270,000円
建物 14,730,000円
消費税 1,473,000円
合計 35,473,000円
利回り 10.1％
税抜き価格は3400万円です。
建物消費税は、ご購入の方が課税業者に該当される場合は、預かっている
消費税（国に納める分）から、今回支払った消費税は差し引きできると思います。
今回の物件は非住宅施設（商業施設）に該当しますので。
（以前は住宅物件でも消費税の差し引き（いわゆる還付）はできたのですが、
改正により今は住宅物件の場合の消費税差し引きはできなくなっております。）
＊詳細は必ず購入前におかかえの税理士にご確認ください。
＊消費税差し引きできることを保証するものではありません。
本物件は国道23号線沿いに建っているロードサイド型の店舗です。
テナントには全国チェーンの車の工具や機器専門のテナントチェーンです。
ニッチなテナントですが、全国170店舗に加え海外にも店舗を出店している
チェーンになります。
コロナ渦で自宅にいる時間が増えたのと、車需要も増えたためこのテナントには
確実に追い風になっていると思います。
ガレージハウス等の物件も増えた背景には、多種多様な工具を使いこなして
愛車を自分の手で整備したいというニーズもあると思います。
そのような人たちや、もちろん整備工場のプロの人たちの需要を支えている
ようです。
資産規模100億円程度で無借金の会社ですので、属性問題なし。
本物件は2020年にオープンしています。
契約期間は6年。7年目以降は賃料等の見直しがある可能性もありますが、
ロードサイドの基準として土地の大きさ÷賃料は概ね安くても2,000円から
です。坪当たり。
本物件は坪あたり1500円ですので、安価な設定賃料です。
通りの目の前はコンビニがありますので、相応の交通量等見込んでいるはず
です。
こういうロードサイド型のテナント物件の良いところは、「楽」な点です。
経費は固都税のみ。それ以外はほぼ不要です。
することと言えば通帳記帳くらいです。
無借金経営の会社ですので、まさか家賃滞納もないですしょうし、安定した
収入が確保されると思います。
デメリットとしては、ゼロ百の世界ですので、テナントが退去した場合
収入がゼロになる点でしょうか。
しかしながら国道沿いの200坪程度ある土地ですので、なにかしらのテナント
需要はあると思います。
ロードサイド型のテナントで10％越えは、滅多にお目にかかれない物件です。
是非是非この機会にご検討ください。