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中央区谷町4丁目最上階オーナールーム付き1棟オフィスビル出ました！
2022年09月19日
本日は１件です。場所は中央区谷町四丁目駅徒歩６分の１棟ビルです。
１階～６階まではオフィス。７階の最上階はオーナー様居住中です。
和泉町ビル
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住所 中央区和泉町２丁目
交通 メトロ 谷町四丁目駅 徒歩約６分
土地 約192.52㎡ 約58.23坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路幅員 約８M
完成 平成２年10月
構造 鉄骨造7階建て
規模 オフィス×１２戸＋最上階オーナールーム（約118.27㎡）4LDK
延床 約862.42㎡
現況 約1773万円（1室テナント空き）
満室 約1890万円（最上階オーナールームは除く）
売価 30,500万円（税込み）
利回り 6.3％
修繕履歴
＜建物＞
平成24年 屋上防水工事済み（160万円）
平成26年 外壁塗装済み（685万円)
平成30年 エレベーター改修工事済み（制御盤、ロープトウ取り換え）（712万円）
＜共用部＞
平成23年～令和4年 テナント空調入れ替え工事（450万円）
＜最上階住居＞
平成23年 リフォーム工事（500万円）
各階には男女専用トイレ、キッチン付きです。ワンフロアを3区画に分けて
貸しているフロアとワンフロアごと貸しているフロアとあります。
従いまして、ワンフロアごと貸せる形もとれますし、3区画に分けることも
可能な物件です。
場所がらオフィス需要が弱いところありますので、区画が小さく小分けできる
形はプラス要素です。現在4階の15.5坪のフロアが空いていますが、賃料は
8.6万円と坪5500円での募集賃料です。
又現在入居中のテナントの全体の賃料単価は5816円／坪です。
相場より安めに設定されています。
最上階はオーナー様（売主）が居住中です。4LDKでリビングダイニングはカウンター
キッチンタイプです。売却後は退去されますので、空室でのお引渡しに
なります。クロス等の張替えのみでいけそうな雰囲気のお部屋です。
売主さんは個人です。平成2年に本物件を建てれて現在に至ります。
事務用品等の卸の会社をされている社長さんです。3億円で了解もらって
おりますので、ご興味ある方は是非お気軽にお問合せください。
最上階にお住まいされても良いですし、賃貸に回しても良いと思います。
賃貸に回せば7％超える利回りです。是非是非ご検討よろしくお願いします。