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西成区花園町駅徒歩10分ファミリー築浅(令和3年)6%出ました!

2022年10月09日

本日は4億円オーバーになりますので、ご興味ない方はスルーしてください。

西成ファミリー屋上ドッグラン
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住所  西成区長橋2丁目
交通  地下鉄四つ橋線 花園町駅 徒歩10分
 南海電鉄 津守駅 徒歩約12分
土地  約400㎡ 約120坪
用途  準工業地域
建物  約1180㎡ 
規模  1LDK~2LDK~4LDK19戸
駐車場 10台
完成  令和3年6月
構造  鉄骨造6階建て
賃料  約2600万円(現在満室です。)
売価  4.68億円(税込み)
利回り 約5.6%
ですが、価格交渉します!
最低ラインとして6%目指したいと思います。
その場合は4.33億円です。

本物件の特徴は屋上にドッグランを設けており、又BBQも出来るスペース
があります。実際はペット飼育されている方は19戸中5件程度ですが、
それでも差別化にはなっておるようです。(ペット飼育の場合は3000円
アップ)

1階はピロティになっており、駐車場が10台分確保されています。

場所は良い悪いありますが、小学校目の前です。ファミリー層には良い
環境だと思います。
花園町駅と津守駅のちょうど中間地点です。住宅街が広がるエリアです。

売主さんは業者さんです。2年の瑕疵担保付。
売却理由は現在保有している物件(他に築浅AP4棟)を売却し、他事業に
投資するためです。
築浅AP4棟も単体での売却は考えられておらず、バルクでの売却を考えて
おられます。
(こちらは資料作成中ですので、少々お待ちください。)

是非是非お気軽にお問合せください。

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