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西成区花園町駅徒歩10分ファミリー築浅（令和3年）6％出ました！
2022年10月09日
本日は4億円オーバーになりますので、ご興味ない方はスルーしてください。
西成ファミリー屋上ドッグラン
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住所 西成区長橋2丁目
交通 地下鉄四つ橋線 花園町駅 徒歩10分
南海電鉄 津守駅 徒歩約12分
土地 約400㎡ 約120坪
用途 準工業地域
建物 約1180㎡
規模 1LDK～2LDK～4LDK19戸
駐車場 10台
完成 令和3年6月
構造 鉄骨造6階建て
賃料 約2600万円（現在満室です。）
売価 4.68億円（税込み）
利回り 約5.6％
ですが、価格交渉します！
最低ラインとして6％目指したいと思います。
その場合は4.33億円です。
本物件の特徴は屋上にドッグランを設けており、又BBQも出来るスペース
があります。実際はペット飼育されている方は19戸中5件程度ですが、
それでも差別化にはなっておるようです。（ペット飼育の場合は3000円
アップ）
1階はピロティになっており、駐車場が10台分確保されています。
場所は良い悪いありますが、小学校目の前です。ファミリー層には良い
環境だと思います。
花園町駅と津守駅のちょうど中間地点です。住宅街が広がるエリアです。
売主さんは業者さんです。2年の瑕疵担保付。
売却理由は現在保有している物件（他に築浅AP4棟）を売却し、他事業に
投資するためです。
築浅AP4棟も単体での売却は考えられておらず、バルクでの売却を考えて
おられます。
（こちらは資料作成中ですので、少々お待ちください。）
是非是非お気軽にお問合せください。