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大阪市中央区安堂寺からタワーマンションNET5％予想出ました。
2022年10月12日
今回も区分（タワーマンション（マストタワー安堂寺））です。
今回は空室ですので、自用でも収益でもどちらでも可能です。
ご興味ない方はスルーしてください。
マストタワー安堂寺（16階）
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住所 大阪市中央区安堂寺町2丁目
交通 メトロ谷町線 谷町六丁目駅 徒歩約3分
メトロ長堀鶴見緑地線 松屋町 徒歩約4分
規模 115戸のうち1戸
完成 平成21年12月
構造 RC造32階建ての16階部分
専有面積 61.92㎡
間取り 洋室6.７帖、洋室5.2帖＋リビングダイニング10.4帖 キッチン3.5帖
の2LDK
賃料予想 約20万円
年間 240万円
支出
管理費 8,660円
積立 9,280円
自治会費 100円
合計 18,040円
NET予想 181,960円
年間NET予想 2,183,520円
売価 42,900,000円
NET予想利回り 5％
賃貸で貸されていましたが、退去されましたので、売却されることにあいなりました。
売主さん個人です。（関東在中）
元々ご自身でお住まいでしたが、転勤で関東に行かれたので、賃貸に出していた
という経緯です。
室内状況はハウスクリーニング程度は必要ですが、とてもキレイな状態です。
内覧いつでも可能です。
ベランダの向きは北向きですが角部屋になり、東向きは一面ガラス張りと
なっており（リビング側）日当たり良好です。
私どもで調べますと、概ね相場は4500万円は下回ることはなさそうな
雰囲気はしております。従いまして少しだけお安い感じです。
タワマンですので、共用部は充実しております。
竹中工務店施工。分譲は積水というタッグです。
長堀通り沿いに面した物件です。
谷六は古くからの住宅と新しい住宅が溶け合った町並みです。
住宅地として人気あります。
室内フルフラット仕様。3口ガスコンロ、ディスポーザー、食洗器、浴乾
等が設備としてございます。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。