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尼崎市甲子園駅住宅街積水ハイツ2棟ファミリー約8％出ました！
2022年10月14日
本日は１件です。
場所はJR甲子園口駅と立花駅の中間地点。閑静な住宅地の角地にたたずんで
います、積水のハイツ２棟です。
土地も108坪あり角地で、前面道路も4.5Mと5Mの公道に面しており
すっきりとした環境でございます。
稲葉荘１丁目ハイツ
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住所 尼崎市稲葉荘１丁目
土地 359.96㎡ 約108.89坪
用途 第１種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
完成 平成１年６月
構造 軽量鉄骨造スレート葺き２階建て
規模 ① ２LDK×６戸 ② 2DK×2戸 合計8戸
駐車場 3台
延床 ① 251.3㎡ ② 71.44㎡ 合計322.74㎡
現況収入 655.2万円（満室満車です。）
売価 8300万円
利回り 7.89％
ファミリー層に人気のエリアで、小学校も近く、入居率も良好です。
（管理会社さん確認済み）
売主さんは個人です。
売却理由は高齢のための資産整理の一環です。
平成19年に外壁塗装1回されています。
クリーム色の清潔感ある外観となっております。
ファミリー物件の特徴は、単身にくらべ退去率が低く、入居されれば比較的
長く住まれる傾向にあります。
そのため、空室期間のロスや改装費用等勘案すると、経費率はワンルーム
マンションより低く抑えられます。
又固都税も本物件は年間21万円程度。水道代は実費ですし、共用部の電気代も
安いと思います。
従いましてかかる経費も低く抑えられる物件となります。
角地で土地の評価もありますので、是非是非ご興味ある方はお問合せください。