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新神戸駅徒歩3分平成9年RC6.17％出ました。
2022年11月19日
連日配信すみません。
本日は1件。神戸市からのご紹介です。
JR新神戸駅徒歩6分。地下鉄新神戸駅徒歩3分。三ノ宮駅まで徒歩約13分
新神戸駅と三宮駅の間に位置している物件です。
RC4階建ての事務所＆レジデンス物件です。
新神戸M
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住所 神戸市中央区生田町
交通 JR山陽新幹線 新神戸駅 徒歩約6分
地下鉄線 新神戸駅 徒歩3分
JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩約13分
土地 約130.19㎡ 約39.38坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
建物 約358.68㎡
構造 RC造陸屋根4階建て
完成 平成9年5月
規模 事務所×2戸＋2LDK×1戸＋1LDK×1戸＋1K×1戸の合計6戸
駐車場 1台
現況賃料 約550万円（2階事務所空き）
満室想定 約678万円
売価 1.19億円（税込み）→1.1億円交渉します。交渉します。
利回り 5.7％→6.17％
検査済み 有
立地は高層マンション（10階建て等）が立ち並ぶ地区です。
1階は約30坪の広さの事務所と駐車場（シャッター付き）です。
こちらは現在賃貸中です。
2階は約11坪の事務所と、45㎡の１LDK。１LDKは賃貸中。事務所部分が
空きです。3階は2LDK（約104㎡の大型2LDKです。）は賃貸中。
4階は約27㎡＋屋上ルーフバルコニー付の１Kとなっており、こちらも賃貸中です。
4階建てですがエレベーターありませんので、ランニングコスト抑えられます。
4階部分は１K（ルーフバルコニー付）1戸ですので、階段ですが問題ないと
思います。賃料も27㎡の居室＋同じ大きさくらいのルーフバルコニーついて
5.6万円で貸しておられますので、安く貸してます。
3階２LDKもワンフロア全部使用した贅沢な2LDKです。104㎡あって
家賃11万円です！ こちら相当安く貸されています。
従いまして家賃アップの可能性も十分ある物件ですので、その場合利回り
上がると思います。
頑張った賃料ではないのが本物件の特徴です。
共用部廊下等はコンクリート打ちっぱなしのおしゃれな感じの共用部です。
外観は相応のへたりありますが、問題ありません。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。