会員様向け配信情報
北区東天満築浅1棟RC物件5％出ました！
2022年12月16日
連続配信すみません！
商談解除になりましたので、急遽配信させていただきます。
価格は5.8億円（税込み）ですが、交渉させていただきます。
東天満M
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住所 大阪市北区天満橋1丁目
交通 JR東西線 大阪天満宮駅 徒歩6分
メトロ堺筋・谷町線 南森町駅 徒歩約8分
土地 約220㎡ 約68坪
完成 平成27年10月
構造 RC造8階建て
規模 1階店舗×1戸＋2階～8階1K（洋室8帖バストイレ洗面台別3点セパ）
28戸。合計29戸
延床 約900㎡
家賃収入 約2800万円（現在満室です。）
売価 5.8億円（税込み）→交渉します。交渉します。
利回り 4.8％
検査済み 有
場所は帝国ホテルの南側に位置しており、東天満の交差点から徒歩1分。
入居者属性は約半数が法人契約（生命保険会社、製薬会社、その他大手企業）
です。
前面道路も公道で幅員約6.5Mあるゆとりある道路です。又敷地の一部は
曽根崎通に面しています。
南森町や大阪天満宮駅からは大通り（曽根崎通）を歩いて本物件まで1本で
帰れますので、女性の方も安心できる立地です。
その証拠に入居いただいている方（個人）でも法人契約除くと80％は女性
です。
女性に人気のある物件というのは、清潔、安全、安心、綺麗、という
物件が多いので、この物件もそれに該当しております。
ごみステーションもエントランスにあるのではなく、曽根崎通側にあるという
点もプラスです。（普通はエントランス手前か、もしくは駐輪場の奥にありま
すが、本物件はそういう日常の導線とは別にあるので、その点も本物件の特徴
です。）
又駐輪場も建物奥にございまして、乱雑さはありません。又駐輪場もエントランス
とは別の導線になっており、ちょっとしたことですが、それらの積み重ねで
本物件が女性に人気となっていると想像しております。
間取りは全戸27.3㎡の洋室8帖3点セパ。全戸同じ間取りです。（反転タイプ）
ワンフロア4戸きれいに収まっており、それが7フロアの合計28戸。
すごくシンプルな作りなのも特徴です。日当たりも全戸良好です。
又屋上は勾配屋根ですので、防水に強いタイプです。こういう細かい点も
長期保有となれば大いにプラスになる点です。
売主さんは一般法人。売却理由は資産整理の一環です。
是非是非この機会にご検討いただければ幸いです。お気軽に資料請求ください。