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泉南郡みさき駅前ローソン5.72％（ロードサイド型店舗）出ました。
2022年12月12日
みさき公園駅徒歩１分の駅前＆ロードサイド
店舗のご紹介です。
みさき駅前ローソン
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住所 大阪府泉南郡岬町
交通 南海本線 みさき公園駅 徒歩約１分
土地 約1815.51㎡ 約550坪
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建て
完成 平成21年9月
規模 店舗
延床 約190.98㎡
現況収入 11,496,000円＊コロナの影響とみさき公園の閉鎖に伴い
時限的に家賃減額しています。
本来の収入 12,672,000円
売価 2億300万円（税込み）
現況利回り 5.72％ （令和6年7月末まで）
本来利回り 6.24％ （令和6年8月以降）
契約期間 2009年10月1日～2029年9月30日までの20年契約
残約7年です。期間中の解約は半年前予告にて解約できる普通借家契約です。
おそらくは、契約満了後も更新されるものと思います。
といいますのも、コロナの影響、みさき公園の閉鎖というダブルパンチを
くらっても撤退せず賃料減額のみで乗り切るということは、駅前としての
コンビニという以外にやはりロードサイドとしてのコンビニの需要が一定数
あるという数字上の根拠があるためと思います。
府道752号線沿いに間口約50M。駐車場は20台以上とめれる余裕のある
スペースとなっております。
従いましてロードサイド店舗として十分なポテンシャルを持っている物件
です。
みさき公園というのは南海が約50年前に開発した駅前リゾートです。
公園と名前がついているので、ただの公園だと思っていましたが、水族館、
動物園、観覧車、絶叫マシーン等があった遊園地＆動物園という施設です。
2020年3月に閉鎖され、南海から町に無償譲渡され、町の誘致により
2024年春には新たな施設としてオープンする予定です。
https://www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20220929-OYO1T50009/
内容は動植物園、ホテル、グランピング等の複合施設になる予定。
https://kaleidojapan.com/project/project/
ということですので、将来的にも明るい見通しがたっている地域です。
そんなロードサイド＆駅前のコンビニ物件が6％で出ました。
ロードサイド型の店舗物件の特徴はやはり手間が一切かからないという点です。
経費は固都税のみ。
することはスマホ画面で入金の確認をするだけです。
ぜひぜひご検討よろしくお願いします。詳細資料すべてそろっておりますので
お気軽にお問合せください。