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住道駅徒歩6分2棟バルク10.3％（平成30年、昭和49年）出ました！
2022年12月13日
本日は大東市の中心「住道駅」徒歩６分
の場所に位置するやや大型（２棟）のレジデンスのご案内です。
場所がとにかく良いのと、土地がまとまった広さ（約540坪）あり、その敷地に
2棟（平成30年の築浅の単身マンション30戸と昭和49年のファミリーマンション）
建っており、利回りも10％という物件です。
（2棟とも検査済みあり）
価格は5.98億円（税込み）です。
考えようによっては平成30年の物件で、しかも人気の駅徒歩6分
（乗降者数でいえば、JRの福島駅や京都だと阪急河原町駅より多い）
の物件が10％です。なかなかないと思いますので、ぜひぜひこの年度末まで
にご検討いただければ幸いです。
＊ただし、融資特約付きの契約は不可です。
＊保証金等の預り金が241万円ありますが、これは関西方式となります。
（精算しません。）
＊大阪協栄信用組合への持ち込みは厳禁です。
この3点が条件になりますが、それらご了解の上ご検討ください。
（売れ違いの場合はご了承ください。）
住道（すみのどう）駅M
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住所 大東市浜町
交通 JR学研都市線 住道駅 徒歩約6分
土地 約1800㎡ 約540坪
用途 第1種住居地域・近隣商業地域（一部）
建ぺい 60％・80％
容積 200％・300％
完成 A棟 平成30年9月 B棟 昭和49年10月
構造 A棟 鉄骨造3階建て B棟 鉄筋コンクリート造5階建
規模 A棟 1K（全戸バストイレ洗面台別3点セパ）×30戸
B棟 2DK～3LDK×34戸
貸し倉庫×10戸
駐車場 30台
屋上看板 4区画
バイク駐輪場×11区画
延床 A棟 約800㎡ B棟 約2000㎡
検査済み A棟B棟とも取得済みです！
満室想定 6,170万円
売価 5.98億円（税込み）
利回り 10.3％
住道駅は大東市の中心の駅となり、1日の乗降者数が約6.3万人。
梅田となりの福島駅が約6万人ですので、それよりも多いです。
京都でいえば烏丸駅や河原町駅より多い乗降者数の駅です。
その駅から北へ約6分程度歩いた場所にあります。
A棟は平成30年に完成した物件ですので、当然ながらキレイです。
１Kですが、ゆとりある間取りとなっており、全戸25.52㎡の広さ確保されて
います。
もちろんオートロック付きで女性の方にも安心。
デザインはエントランスにも力を入れられております。輸入石材を壁面に
採用しており、間接照明が高級感を一層際立たせており、エントランス全体を
優しく照らしています。
又お部屋の内装コーディネートも複数プランで仕上げておられます。
従いまして、退去予定があっても、ほとんど退去を待たず申し込みが入る
人気物件です。
B棟は昭和49年の物件ですので、相応の年数は感じますが、履歴としては
平成17年屋上防水、平成13～平成19年頃にかけて浴槽取り換え工事、
平成20年エントランス、共用部等リニューアル、平成27年に共用部廊下、
手すり部分塗装、玄関扉（各戸）塗装等こまめに修繕をされており、美観損なう
ことのないようにされておられます。（総額約5000万円程度）
又賃料は概ね安く入居されており、（２DK４５㎡で5.5万円程度）今後
賃料アップの可能性も十分ございます。（利回りアップ）
また元々財団法人住宅改良開発公社によって設計監理された建物ですので、
通常の建物より堅牢に作られているのと、適正に建てられたマンションです。
登記上は5階建てとなっておりますが、住居部分は1階～4階部分です。
エレベーターありませんが、4階までですし問題ないと思います。
土地の地型もほぼ整形地で、間口約35Mある正方形に近い形です。
前面道路の幅員は約6M。大通りから1本入った通りになります。
物件から徒歩2分の場所に駅前大型施設京阪百貨店とオペラパークの施設
があります。（ユニクロ等が入居している施設です。）
駅から物件までの道すがらにこの大型施設ありますので、買い物して帰宅
できるという便利な立地なのです。
CA（守秘義務）書類の提出が条件になりますが、詳細資料すべて揃っております。
是非是非ご興味ある方はお問合せください。
現在管理は管理会社さんに一任されておられます。
滞納等もございませんので、ご安心ください。