会員様向け配信情報
西区北堀江全戸ファミリーSRC造6.5％出ました！
2022年12月02日
本日は1件です。人気の北堀江アドレス、全戸ファミリー（２LDK～）
昭和６１年の完成ですが、３年前に足場組んで大規模修繕工事完了しており、
またこの１０年間の間に水回り（浴室、キッチン）は全戸刷新してます。
従いまして、当面の資本的な支出は不要です。
売主さん個人で、大阪、岡山等に物件を所有されており、高齢にともない
管理が大変（すべて自主管理されておられます。）なので、資産整理を
行う一環での売却です。
北堀江M
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 西区北堀江
交通 メトロ 千日前線 西長堀駅 徒歩5分
メトロ 長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩5分
土地 約200㎡ 約60坪
完成 昭和61年5月
構造 SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）陸屋根9階建
延床 約1050㎡
規模 2LDK×14戸＋店舗×1戸
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
現況賃料 約2000万円（オーナールーム賃料込み）
満室賃料 約2000万円
売価 3億円（税込み）
利回り 6.65％
検査済み 無
場所は新難波筋通りから西へ入ったエリアです。アドレスは人気の北堀江です！
2階～7階まではワンフロア2戸（56～65㎡の2LDK）
8階、9階はワンフロア1戸の（約75㎡の2LDK）という構成です。
＊8階9階は元々オーナー使用。現在は8階を娘さんに貸されています。
1階店舗はクリニックです。
全面タイル張りで、今ならこういう贅沢な作りはほぼ出来ない、赤レンガタイル
が全面に張ってます。
全戸南向きベランダで日当たり良好です。
全体的に賃料はおそらく安いはずです。賃料アップの可能性十分あるので、
伸びしろの余白結構あると思います。
満室稼働、当然ながら滞納等も一切ありません。
留意点としては車庫転の可能性と容積オーバーの可能性がございます。
それらを考慮し3.3億円の価格をなんとか3億円で説得させていただきました。
その点どうぞよろしくお願いします。