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浪速区恵美須町駅徒歩10秒。日本橋筋商店街沿い売り店舗出ました！
2023年02月18日
本日は１件です。
場所は駅徒歩10秒の大通り（日本橋筋商店街）に面した立地です。
土地約31坪。商業地域。価格1.15億円。坪370万円。
表通りと裏通りにも両方面した立地です。
日本橋筋商店街は、恵比須駅から高島屋、日本橋駅へ続く堺筋通り沿いの
商店街です。（商店街マップ）
https://www.nippombashi.jp/images/pdfs/japanese_ura_20221121upd.pdf
焼肉屋さんだった店舗です。（現在は閉店しています。）
建物の老朽化（雨漏り等）のため、出て行ってもらったという経緯が
あります。
（2017年によりオープンして昨年年末に閉店）
日本橋筋商店街沿い店舗
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住所 浪速区日本橋5丁目
交通 メトロ堺筋線 恵美須町駅 徒歩約1分（出口より10秒）
土地 約102.63㎡ 約31.04坪
建物 ＊増築されていますので、床面積は不明です。
構造 木造2階建て
完成 築不詳
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
道路 東側（堺筋通り）
西側幅員約6M
にそれぞれ面してます！！
規模 店舗×1戸
現況 空き
価格 1.15億円（税込み）
路線価 72万円／㎡ですので、路線価評価で約7400万円です。
その土地が1.15億円・・・。
安いですが、それには当然ながら理由があります・・・。
安い理由
「間口が約3Mと狭い点です。東西方向に木造2階建ての間口３Mの建物が
細長く建っているというイメージです。」
もう一つは
「建物が老朽化しておりますので、そのまま使用は不可です。修繕工事が
必要です。あるいは建て替えかどちらかでしょうか」
間口が狭いんですね。
しかしながら、南北道路の2方向に面しており、どちらからでもアクセス
できるという点と駅出口の2軒隣りという好立地。そして堺筋通り（日本橋商店街）
沿いという恵まれた立地ということもあります。
現状の建物をそのまま使用して、店舗物件として運用するのもよし、
建替えするのも良しという事で、両方向でご検討いただければと思います。
価格については交渉します。バッサリ端数切りで1億円を目指したいとおもいます。
売主さんは個人の方です。売却理由は資産整理の一環です。