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神戸市灘区岡本駅徒歩７分甲南大学徒歩1分平成10年築アパートメント全空出ました。
2023年02月20日
本日1件目です。
総戸数4戸の物件ですが、現在全部空室です。
売主さん個人です。（芦屋川沿いの豪邸にお住まいの方です。）
売却理由は、年齢も年齢なのでちょこっとある資産を少しずつ整理していく
一環です。との事です。
甲南大前AP
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住所 神戸市灘区岡本7丁目
交通 阪急神戸線 岡本駅 徒歩7分
JR東海道線 摂津本山駅 徒歩約10分
土地 約161.65㎡ 約48.90坪
完成 平成10年2月
構造 木造スレート葺2階建
規模 １DK（約25㎡）バストイレ洗面台別の3点セパ×4戸
駐車場 2台
延床 約120.34㎡
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい 40％
容積 80％
前面道路 角地
南側公道幅員約8M（歩道含む）
東側公道幅員約5Mに接道しております。
字型 長方形のほぼ整形地
現況 空き
満室想定 約360万円
売価 9800万円（税込み）
価格交渉はしてまいります。（雰囲気結構タイトだと思いますが、背景考えると
どこかの時点で折り合いつけられると思います。）
場所は甲南大学まで歩いて1分。正門までは徒歩5分くらいでしょうか。
場所全く問題ありません。
建物も平成10年のアパートメントですので、まだまだ使用可能です。
現在空きの理由は、地主さん特有の考え方で、売却するなら空室でないと
売れないと思っている点です。
土地の価格でいきますと、周辺の実勢土地値は概ね150万円程度で
しょうか。すっきりした地型と間口の広い土地ですので、（小さいながら）
実勢土地値で150万円というところかと思います。
それら含めますと現在の価格は高いのは重々承知しておりますので、
時間かけて売主さん説得していければと思っております。
代々相続してきた土地に、お父さんが本物件を建てられ、平成20年頃ご本人
さんが相続されてます。きれいな謄本です。
ご興味ございませんでしょうか？
是非是非お気軽にお問合せください。