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神戸市灘区六甲道駅徒歩5分平成6年RCセパ1億円出ました！
2023年02月20日
本日は２件目です。
なかなか良い物件だと思います！
六甲道M
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住所 神戸市灘区
交通 JR東海道本線 六甲道駅 徒歩約5分
阪神本線 新在家駅 徒歩約9分
阪急神戸線 六甲駅 徒歩約11分
土地 約130㎡ 約39坪
完成 平成6年
構造 RC造
規模 １R（バストイレセパレート）×9戸＋店舗×1戸の合計10戸
延床 約270㎡
用途地域 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 角地です。
前面道路 幅員約18Mの公道
幅員約5.5Mの公道
にそれぞれ面してます。
字型 長方形のほぼ整形地
現況 約450万円（現在1階店舗と住居2戸空き）
満室想定 約740万円
売価 1億円（税込み）
利回り 7.4％
検査済み 有（但し1階は車庫で新築時申請しております。いわゆる車庫転）
1階店舗は本物件が建てられてほぼすぐくらいから、ずっと借りていただいて
おりました。（約27年）
しかしながらコロナの影響で昨年6月に、たくさんの固定客に惜しまれつつ退去されて
しまいました。（結構人気のお店だったようです。）
現在はスケルトンとなっております。特段の募集はされておられません。
店舗の大きさは概ね15坪程度ですので、一応当社で調べた結果坪1万円くらい
が妥当かなぁという事で想定賃料15万円とさせていただいております。
住居の2戸空きは入れ替えシーズンですので、なんとか春までに埋まるのでは
と期待しております。そのような状況の物件です。
売主さんは個人です。皮染色の工芸作家の方です。（イギリス王室の美術家協会
の名誉会員まで持っておられる方です。）
自身の個展を世界各地でされており、70代の今でも世界中を飛び回っている
お元気な女性です。
代々受け継がれてきた土地にご主人が本物件を建てられて、その後相続で
引き継がれました。
しかしながら、お仕事も忙しく、長年のテナントも退去されており、なかなか
手もかけられずという事で売却とあいなりました。
外観は光沢のあるタイル張りで全面おおわれており、見た目清潔感ある建物
です。土地は約40坪程度ですが、間口が広く大きく見えるのも特徴です。
大通り面した角地で視野性抜群です。住居部分も陽当たり良好です。
オートロック付き。エレベーターはありません。その分ランニングコスト抑えられ
ます。
是非是非ご検討ください。
価格交渉はタイトですが、少しでも値下げできるよう頑張ってみます。
良い方に買っていただければとの事でした。