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旭区から平成2年鉄骨造9％出ました。仲介可能です！
2023年03月07日
本日は旭区関目高殿駅徒歩12分のワンルームマンション9％物件の
ご紹介です。
売主さん個人です。
売却理由は遠方のため資産整理の一環です。
仲介可能ですので、是非是非お客様おられればご紹介お願いします。
高殿M
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住所 大阪市旭区高殿2丁目
交通 メトロ谷町線 関目高殿駅 徒歩約12分
メトロ谷町線 野江内代駅 徒歩約12分
土地 約256.38㎡ 約77.55坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約5M
地型 ほぼ整形地
完成 平成2年7月
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
延床 約711.73㎡
＊容積オーバーの可能性あります。
規模 1R（バストイレUBタイプ）×33戸＋事務所×1戸
現況 7,622,292円（アパマンのサブリース一括賃料です。固定）
サブリース解除した場合の実質賃料 10,483,104円
売価 1.25億円（税込み）→1.15億円交渉します。交渉します。
利回り 8.39％→9.11％
サブリース契約は半年前予告で解除できます。
本物件は1階部分がピロティになっており、そこに駐輪場、あとは2台ほど
駐車スペースがあります。テナントさんの駐車スペースかもしれませんが、
ゆったりとしたスペースがございます。
あとは戸数34戸という事で、売価で割ったら一戸当たり約340万円という
単価です。一戸当たりの単価としては結構安いです。
外観は表面はタイル張りで引き締まった印象あります。
オートロック付き、エレベーターはありません。
容積オーバーしている可能性ありますので、その点ご留意ください。
価格含め交渉行ってまいりますので、是非是非ご検討いただければ
幸いです。