会員様向け配信情報
都島区都島駅徒歩3分1棟ホテル30室＋店舗価格大幅ダウン9800万円出ました。＊土地は借地
2023年03月22日
1.38億円→9800万円の大幅ダウンになりましたので、ご案内させていただき
ます。
土地は借地ですので、その点ご留意ください。
利回り想定は表面40％。NET20％程度予想です！
都島ビジネスホテル
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住所 都島区都島本通3丁目
交通 メトロ谷町線 都島駅 徒歩3分
都島通（大通り）面す。
土地 約234.35㎡ ＊借地です。
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
ホテル概要
構造 鉄骨造陸屋根7階建
完成 平成7年11月
延床 約712.34㎡
規模 シングル×20室＋セミダブル×3室＋ツインルーム×6室＋和室×1室
合計30室
1階テナント（外部貸し）飲食店×1戸＋ホテル客用カフェ×1戸
合計32戸
地代が月額276,600円かかりますが、1階の外部に貸している飲食店の
テナント料が月額275,000円の収入あります。
（駅近大通り面すテナントですので、繁盛しています。イタリアンのお店です。）
従いましてほぼ差し引きゼロです。
地代はテナント料で賄えますので、あとは客室30室の収益がそのまま収益
になります。（経費除く）
売価 9800万円
＋土地所有者に差し入れる保証金808万円
＋名義変更料 448万円
合計 11,056万円という形になります。
そちらに対して売上予想ですが、
単価5000円で稼働率75％。経費率50％と想定した場合
年間約2000万円の利益。NET利回り18.57％という想定です。
築は経過しますが、都度定期的にリニューアル工事されていますので、古臭い
感じはありません。
従業員は15名雇っておりますが、フロントの1名以外の方はすべてパートの
方々です。
売主さん個人です。先代よりこの場所で旅館として35年、このホテル
として25年経営（あしかけ６０年です！）してきましたが、私自身も高齢の
ためと後継者不在のため売却することにされた、との事です。
客層は観光客20％、ビジネス客80％です。常連客が25％程度。
ビジネス客の8割はホワイトカラー。近隣の事業所や官公署の出張客が
大半だそうです。
料金体系は
シングル 6700円
ツイン 8000円
和室 1.89万円
が基本で、最近の客単価は5000円程度との事です。
コロナ前の稼働率平均は71％
コロナ渦の稼働率は30％程度
直近（2022年10月～12月）の稼働は56.2％でした。
徐々に回復傾向という事になります。
価格については、更に交渉してまいります。いずれにしても手放す必要が
ありますので、その点踏まえ売主さんと交渉してまいります。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。