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JR鶴橋駅徒歩8分旧耐震RCファミリー10％出ました！
2023年03月20日
鶴橋駅徒歩8分の大通り面した間口の広い旧耐震RC物件のご紹介です。
鶴橋7800
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住所 生野区桃谷2丁目
交通 JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩8分
土地 約142.62㎡ 約43.14坪
完成 昭和53年11月
構造 RC造5階建て
延床 約448.96㎡
規模 2DK×8戸＋店舗×2戸
用途 準工業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 4車線道路（公道）都市計画道路で計画に基づき拡幅されています。
角地です！
視野性良好
現況賃料 約650万円（2戸空き）
満室賃料 約800万円
売価 7,800万円（税込み）
利回り 約10.18％
鶴橋の駅から南へ大通り沿いに歩いて1本です。
前面道路は都市計画に基づき拡幅されキレイな道路となっております。
物件から歩いて2分のところには理容美容専門学校があります。
大通り面した角地のロケーションですので視野性が良く、間口も広いので
土地としの価値も十分残る物件です。
1階のテナントは2件とも飲食店。40㎡約12坪で11万円程度の賃料設定
で入居中です。心地よい家賃帯ですので、個人の方が経営するには十分の
広さと賃料の安さでしょうか。
ワンフロア2戸で中央に階段を配した形ですので、各部屋は独立タイプとなり
騒音等のトラブルも少ない形の物件です。
物件自体は築相応ですので、共用部（例えば階段回りとか郵便ポスト等）
などのリニューアルをしていただければ、ぐっと印象は変わると思います。
（売主さんほとんどノータッチです。）
それでも3戸空いていましたが1戸は入居決定済みで、2戸空きのみとなって
おります。
売主さん一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
価格交渉はタイトですが、気に入っていただければ交渉してまいります。