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神戸市垂水区よりファミリー中心平成2年RC造5500万円8.4％出ました。
2023年04月21日
神戸市垂水区城が山という駅徒歩5分の小ぶりな物件出ました。
積算評価で4,500万円程度ありますので、売価と乖離は1000万円だけです。
従いまして融資利用する場合銀行評価良いと思います。
加えて2020年に屋上防水工事実施済みですので、その点もプラスです！
売主さん個人で遠方にお住まいということで、この度売却とあいなりました。
＜仲介の場合は事前にご相談ください。＞
垂水区RC5500
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住所 垂水区城が山1丁目
交通 山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩約5分
土地 約164.46㎡ 約50坪
完成 平成2年3月
構造 RC造
延床 約330㎡
規模 2DK×3戸＋1DK×3戸＋2LDK×1戸の合計7戸
駐車場 3台
用途 近隣商業
建ぺい 80％
容積 200％
角地です！
現況賃料 約343万円（2室空き）
満室賃料 約465万円
売価 5,500万円（税込み）
利回り 約8.44％
垂水区は意外ですが神戸市の中でも人口21万人を抱える2番目に多い区です。
JR須磨駅と垂水駅の中間にあるのが、今回の滝の茶屋駅です。
1日の乗降者数は約2500人程度の規模の駅です。
瀬戸内海に面した見晴らしの良い駅として有名です。
その駅から北に歩いて徒歩5分のところにあるのが本物件です。
（周辺は閑静な住宅街です。）目の前は学校があります。
建物の区割りは
1階が屋根付き駐車場3台と駐輪場スペースとなっております。
2階～4階はワンフロア2戸
最上階5階のみワンフロア使用している2LDKタイプです。
エレベーターはありませんが、その分ランニングコスト抑えられます。
また5階部分は1戸しかありませんし、現在入居中となっておりますので、
その点も安心材料だと思います。
（階段で5階というと、これは若いご夫婦しか入居できないですね。）
駐車場は満車（1.1万円／1台）
1DKタイプ＝バストイレセパレートタイプです。（現在1戸空き 4.6万円
で募集中）専有面積 29.32㎡
2DKタイプ＝バストイレ洗面台脱衣場別です。（現在1戸空き、5.5万円
で募集中）専有面積 39.84㎡
2LDKタイプ＝バストイレ洗面台脱衣場別です。（現在5.9万円で入居中）
専有面積 49.50㎡
新たに付けた設備としては、宅配ボックス、TVモニターフォン、トイレ
温室洗浄便座。
という設備を導入されています。
外観はベージュ系の全面タイル張りです。4面のうち2面は2020年に塗装
塗りなおしされています。2面は綺麗ですが肝心の表面されていないので、
もったいないですね。（足場組んでされたのですが、予算の都合だったよ
うです。）
従いましてエントランス等の鉄部塗装等少しやり直していただければ
見違えるほどきれいになると思います。
従いまして、なんといいますか中途半端に終わっている感も
ありますので、その分余白あります。少しエントランスの鉄部塗りなお
すだけで、見違えると思います。
（予算それほどかからないですし、なんならDIYでも十分可能です。）
そういうちょっとした余白残っていますので、そういうなのが好きな方
にもちょうどよいです。
こういう物件ですがご興味ございませんか？
是非是非お気軽にお問合せください。
価格交渉はなるべく頑張ってさせていただきますので、よろしくお願い
いたします。