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江戸川区小岩駅から小ぶりアパート再建築可能です！8.4％～出ました。
2023年04月03日
本日は1件です。
小岩駅徒歩15分住宅地。小ぶりアパートのご紹介です。
総戸数3戸。再建築可能（前面道路広いです。）な1950万円利回り8.3％。
都内で再建築可、土地は所有権（借地ではありません。）、8％越えという
物件は少ないと思います。
土地が12.5坪で1950万円。156万円／坪という土地値は実勢土地値とほぼ
同じです。
実勢の土地値で買えるアパートメント出ました。
南小岩AP
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住所 東京都江戸川区南小岩4丁目
交通 JR総武線 小岩駅 徒歩約15分
土地 41.35㎡ 約12.5坪
建物 木造2階建て
延床 69.4㎡
間取り 1階 約34㎡の風呂付2K×1戸
2階 約17㎡の風呂なし1K×1戸＋シャワー付き１K×1戸
合計3戸
完成 昭和50年10月
現況収入 1,644,000円（満室です。）
満室想定 1,644,000円
＊1階は62,000円で賃貸中
＊2階風呂無は35,000円で1室賃貸中です。
＊2階シャワー室付きのお部屋は、元々風呂無でしたが去年退去されたので、
売主さんの方でシャワー新設、トイレ新設、キッチン新設等全改装されました。
結果
家賃40,000円（3.5万円＋共益費5千円）で入居中です。
売価 1,950万円→若干交渉可能です！
利回り 8.4％
周辺は完全な住宅街です。駅からは離れていますが、割と人気エリアです。
住宅地としての需要は旺盛ですので、ゆくゆくは住宅地として売却も可能
です。（実勢土地値の価格です。）
前面道路は幅員約4.5Mの道路（公道）に約6M接道しております。
土地もほぼ整形地ですので、問題ありません。
売主さんは地元の建築会社さんです。
売却理由は資金移動の為です。
是非是非この機会にご検討ください。よろしくお願いします！