会員様向け配信情報
伊丹空港横土地300坪売り駐車場（大型トラック）オーナーチェンジ物件でました。
2023年04月13日
本日は1件です。
こちら駐車場物件といいましても少し特殊で、大型トラックの駐車場として
貸出されてます。
精密機器や、物流等を扱う企業へ一括で貸し出ししております。
利回りは当然ながら低いですが（3％）、一括で企業に貸し出ししている
ので、管理不要。
そして現在の賃料は300坪で50万円という結構安い賃料で貸し出しして
いますので、万が一退去されれば賃料アップ可能性ございます。
＊ただし安い賃料ですので、退去はまずないと思います。
伊丹空港横駐車場オーナーチェンジ
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 伊丹市
交通 JR福知山線 伊丹駅 徒歩約20分
土地 約1000㎡ 約300坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
地型 ほぼ正方形の整形地
道路 東側公道幅員約８M
西側公道幅員約５M
2方向道路に面してます。
間口 それぞれ約25M程度の間口あります！
大型トラックが容易に出入りできる間口＆前面道路です。
本敷地の一部に小さな平屋建ての倉庫も建っております。
（こちらの建物も合わせて企業に貸し出ししております。）
完成 平成23年7月
構造 木造平屋建て
延床 約87㎡
現況賃料 約600万円（税込み）
満室賃料 約600万円（税込み）
売価 2億円（税込み）
利回り 約3％
本物件の元々の所有者は伊丹空港関連の独立行政法人です。
平成19年に売主さんが譲り受けました。（銀行に頼まれて）
で平成23年にこれまた銀行に頼まれて（現在借りている企業がおそらく
銀行にトラックとめられる用地探しを依頼したんだと思います。）、貸出
した（一応倉庫も作って）という経緯でしょうか。
したがって簡易な契約書になっており、普通借の一般契約です。
税別等になっておらず単純に50万円税込みという設定になっております。
銀行主導で言われるままされたようです。
本物件は伊丹空港に隣接しているのと、工場や物流施設が多いエリアとなって
おり、いわゆる住宅用地としては不向きな場所です。
それだけに大型トラックの駐車場として利用できるというところになります
でしょうか。
こういう工場向け立地は特殊ですが、それだけに企業からの土地購入あるは
土地貸等の需要は底堅く、300坪ある間口の広い整形地は人気です。
売主さんは一般法人です。地元では有数の企業さんになります。
現在は子会社に所有権移転しております。
ご興味ございませんでしょうか？
価格交渉はなかなかタイトですが、気に入っていただければ頑張ってみます。