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門真市ロードサイド貸し土地1.1億円。価格交渉いたします！
2023年05月29日
売主さん個人です。ずっと昔から保有している地主さんです。
（謄本キレイです。）
とにかく一刻も早く売却したいとの事です！是非お読みいただければ幸いです。
門真市四宮ロードサイド
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住所 門真市四宮3丁目
交通 京阪本線 萱島駅 徒歩約16分
土地 約1011㎡ 約305.83坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 角地です。（両方公道で、幅員も広いです。）
現況賃料 60万円（税込み）
年間賃料 720万円（税込み）
借りている業種は車の解体業者さんです。
坪当たり約2000円という地代賃料です。
売価 1.1億円ですが、9000万円めざして交渉してみます。
利回り 6.54％→8％目指します。
本物件周辺は解体業者さんや、工場、輸送関係、自動車関連、生コン関連等、あとは高齢者向け共同住宅等が立ち並ぶ地域です。
住宅地には向いていません。ロードサイドですが、コンビニ、スーパー、ドラッグストア等の商業施設は少ないです。
現在の借主さんが万が一退去された後は、工場用地、事業所用地、あるいは交差点の角地ですので、
コンビニ、ドラッグストア等の商業施設もあるいは誘致できるかもしれません。
そういう立地です。（交通量は多いです。）
しかしながら、幸か不幸か借主さん退去される見込みはほぼありません。
平成元年から借りておられますので、30年以上になります。
滞納等も今まで一切ないまずは優良な借主という事になります。
（過去に何回か立退きの相談したそうですが、全く取り合ってもらえなかったとの事）
という事で、今しばらくは賃貸物件として保有いただき、万が一退去されれば
色んな展開で対応いただければと思います。
固定資産税評価が約8500万円。路線価ベースで9400万円の評価あります。
ご興味ございませんでしょうか？
是非是非お気軽にお問合せください。
（賃貸借契約書等すべて揃っております。）