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吹田市関大前駅徒歩6分。昭和63年築RC1棟6.8％出ました。9000万円です。
2023年05月25日
本日は1件です。
人気の関大前から1棟のご紹介です。関大の正門まで徒歩5分の好立地です。
関大前RC9000
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住所 吹田市千里山東2丁目
交通 阪急千里線 関大前駅 徒歩約6分
阪急千里線 千里山駅 徒歩約5分
土地 約164.19㎡ 約50坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 前面道路公道です！ 幅員約5.8Mとゆとりある道路です。
完成 昭和63年8月 ＊約10年前くらいに屋上防水工事されています。
構造 RC造地下1階付3階建て
規模 1R（UBタイプ）×6戸＋1R（バストイレセパレートタイプ）×2戸
1階テナント×1戸
駐車場 地下1階（半地下）部分3台駐車可能（但し高さ制限あり）
延床 400㎡
現況 約480万円（2戸空き。2戸申し込み予定）
満室 約618万円
売価 9500万円→結構交渉させていただき9000万円でようやくOK
いただきました。
利回り 6.8％
検査済み 有
エレベーターなし、オートロック付きです。
1階のテナントは保育所です。約4年前から入居いただいております。
このテナントさんが、1階部分と2階のワンルーム1室を従業員用休憩室として借りておられます。
現在4戸空いていますが2戸は申し込みが入っており現在審査中との事です。
大手賃貸業者1社に募集専任で任せておられます。
なかなかその専任業者さんが空室を抱え込んで、他社には出していないようです。
募集窓口を広げればもっと決まりやすくなると思いますが、売主さんはこの業者さんに丸投げされてます。
地下1階は結構広く、入居者用の駐輪スペースと駐車場3台スペースがあります。
駐車場は3台とも空きとなっております。（1台1万円で募集中）
しかしながら、高さ制限があり駐車できる車種が限られているため、あまり現実的ではないかもしれません。
屋根付きバイク有料駐輪場や、トランクルーム等に変更し収益アップさせる方が良いと思います。
外観は築相応です。1階に保育所が入ってますので、雰囲気は賑やかです。
周辺環境は保育所が入っているくらいですのでとても良く、静かな住宅地です。
結構大きな公園も徒歩1分のところにあるので、保育所としてのロケーションはもとより、入居者さんのロケーションにも良いと思います。
関大正門まで徒歩5分程度の程よい立地ですので、学生向け専門の賃貸業者さんに部屋付け協力してもらったら、
割合素早く申し込みもらえるロケーションです。
あとは価格でしょうか。なかなか9000万円以下の交渉がタイトですが、
もし気に入っていただければ価格若干でも下げてもらうよう交渉してまいります。
売主さんは畳屋さんのご主人です。昔気質のちゃきちゃきしたおじいさんです。
売却理由は年齢も年齢だし、という事で売却されることにあいなりました。
ぜひぜひ是非是非お気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願いします。