会員様向け配信情報
大阪市西淀川区から平成24年鉄骨造20年定借1棟マンション借り上げ8％～出ました。
2023年05月30日
本日は１件です。
高齢者や障碍者向けの福祉施設1棟借り上げの物件です。
賃料毎月130万円。年間1560万円
設備費用（建物設備のビルメン）や光熱費等はすべて賃借人（事業者）の負担です。
買主側の負担は固都税と火災保険のみです。
価格2億円ですが交渉してまいりますので、是非是非ご検討ください。
西淀川野里M
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 大阪市西淀川区野里1丁目
交通 JR神戸線 塚本駅 徒歩約10分
土地 約143.5㎡ 約43.40坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 南北道路（2方向道路）です。
完成 平成24年4月
構造 鉄骨造合金メッキ鋼板葺3階建（エレベーター付き）
延床 約240.85㎡
規模 1R×14戸＋リビング共有スペース、浴室2か所、
お部屋内はキッチンとトイレ付のワンルームです。
賃料 130万円／月額（固定賃料）
年間 1560万円／年間（固定賃料）
売価 2億円
利回り 7.8％
売主さんの会社が現在本施設を運営しており、売却と同時にリースバック
（定借20年）を締結するのが絶対条件となります。
その際敷金1500万円を差し入れします。
定借期間内の解約（双方）違約金設定は高額に設定しております。
（詳細はお問合せください。）
従いまして、買主側からすれば、高額の敷金を預かるのと、ペナルティも高額設定にしておりますので、安心材料といえます。
本売主さんは本物件以外にこういう福祉施設を何棟も運営されておられます。
従いまして、借主の属性（金融機関から見た）も問題ありません。
又ランニングコストがすこぶる安くすみます。（固都税と火災保険のみ）
月々に支払うコストはほぼありませんので、通帳に毎月130万円は積みあがっていくだけです。
価格交渉をしっかりと行い、敷金を差し入れいただければ、金融機関の評価次第ですが手出しは少なく、
月々安定したそして経費のほとんどかからない物件になると思います。
是非是非この機会に福祉事業にご興味ない方もお気軽にお問合せください。