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中央区谷六駅徒歩４分区分ファミリーオーナーチェンジ物件出ました。
2023年05月18日
いつもお世話になっております。
連日配信すみません。
本日はグランドムール高津北という分譲マンションの４階部分のご案内です。
価格は2380万円ですが、交渉できますので、是非ご検討ください。
専有面積17坪ですので、坪単価は約140万円です。
周辺の取引事例見ても高くありません。（更に交渉させていただきます。）
売主さん個人です。
改装履歴としましては、
2011年頃、風呂と洗面台の交換
2013年頃 3口ガスコンロの設置です。
現在は賃貸に出されております。
2020年11月から入居されています。入居前の室内写真見ましたが、
水回りもキレイですし、トイレもキレイです。
仮に今の入居者が退去されても、水回り関係の取り換え等は不要と思われます。
とにかく売主さん売却しないといけない状況ですので、なんとかご購入の方
ご検討よろしくお願いします！
グランドムール高津北
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住所 大阪市中央区谷町7-5-6
交通 メトロ谷町線 谷町六丁目駅 徒歩4分
メトロ長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩約8分
土地 486.96㎡ 約147.31坪
用途 商業
建ぺい 80％
容積 400％
持ち分 5628/181594
専有 56.28㎡ 約17.02坪
間取り 2LDK（和室6帖、洋室5.3帖、リビングダイニング12.2帖）
バルコニー 南向きです。ワイドスパンの角住居
＊但し、バルコニー前はスペースは空いていますが隣の建物建っていますので、
日当たりに関しては街中に良くあるパターンです。
完成 昭和63年6月
構造 RC造9階建て
総戸数 36戸
現在 108,000円（共益費込み）で貸し出し中です。
＊入居者さんは元々法人契約で入居されましたが、途中で個人契約に変更しています。
（ご夫婦とお子さん一人）
年間 1,296,000円
売価 2380万円→交渉できます。交渉できます。
表面 5.44％
支出
管理費 12,000円
修繕 7,316円
合計 19,316円
年間 231,792円
固都税 75,856円
年間支出合計 307,648円
差し引き 988,352円
NET利回り 4.15％
というスペックです。
退去されれば、実住で2600～2700万円程度の相場だと思います。
価格については結構踏み込んで交渉してまいりますので、交渉目線については
お問合せください。ご検討よろしくお願いします！